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她估全年房市交易量 利空淡了?首購族出籠只能往「這」買

好房News/ 2023.10.02 18:41
好房網News記者林和謙/台北報導
 
因為新青安房貸措施上路,也帶動一波首購族買氣,今(2023)年8月六都建物買賣移轉棟數呈月增情形,隨著今年底預期景氣可能逐步回溫,房市轉趨樂觀?台經院產經資料庫總監劉佩真表示,如果下半年交易量不會持續探底,則全年度預估28.5萬棟交易量, 利空因素漸淡化,不過政府房市政策仍持續干預、加上總統大選將至,因此未來半年房市景氣要達到快速回溫的程度仍有難度。
 
今年8月份六都建物買賣移轉棟數月增率為1.6%,劉佩真指出,呈現投資客退場、自用族群買盤趨於穩建的交易結構,主要是隨著7月初《平均地權條例》修法實施,預售屋轉手彈性限縮,不少民眾轉向中古屋市場,帶動成屋市場買氣。
 
劉佩真表示,如下半年交易量不會持續探底,則全年度預估28.5萬棟交易量, 利空因素漸淡化。圖/好房網News記者林和謙攝
隨著大林口的發展、繁榮,房市看好,有住在林口多年的老林口人賣掉原本舊房子有所獲利,再到A7買了2戶新大樓產品。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
劉佩真表示,8月初實施的新青安房貸優惠措施,確實吸引首購族,並帶動一波買氣,至少讓符合資格的買方可降容易跨過購屋門檻,推升成屋市場交易,預售屋也因業者多推出低首付方案吸客、新青安加持而有買氣。只是在房價仍高之下,首購族多鎖定蛋白區、較低總價產品,才更易入手。 
 
若以年增率觀察,劉佩真說,今年8月六都建物買賣移轉棟數年增率為5.5%,主要反映去年同期有來自於因疫情而使交易較為疲軟、央行升息、打炒房措施不斷等造成的低基期的影響,因此8月六都建物買賣移轉棟數年增率,包括新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市都為正數,台南市更是大幅增長24.4%,主要受到北區、安南、新化、仁德等地都有指標案完工,而產生交屋潮的挹注,顯然南科的發展持續推動當地中小坪數的住房需求所致。
 
未來半年不動產業方面,劉佩真認為,隨著房貸利率不至於再上揚,以及政策打炒房效應逐步呈現鈍化狀態,代表利空因素效應逐漸淡化,市場上觀望氣氛比預期輕,房市景氣未再持續探底,顯然先前遞延的剛需買盤持續回流,但此趨勢是否可持續仍待觀察,畢竟政策面還是會繼續扮演關鍵干預的角色,國內總統大選話題熱度提高將稀釋對於房市的關注度,未來半年房市景氣要達到快速回溫的程度依舊有其難度。
 

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