（觀傳媒彰化新聞）【記者陳雅芳／彰化報導】為促進員林火車站周邊土地開發利用，台鐵局重啟員林車站周邊都市更新招商案，今（27）日與彰化縣政府聯合舉行招商說明會，台鐵局資產開發中心副總經理劉睿紘說，員林火車站是中部地區首先高架化工程車站，也是台鐵一等站，新設定地上權也從原本50年增加到70年，降低投資廠商興建成本，目前已有百貨業者、長照樂齡宅業者展現興趣。
▲台鐵局宣布重啟員林車站都更招商，都市更新設定地上權也從原本50年增加到70年，降低投資廠商興建成本。
（圖／記者陳雅芳攝，2023.09.27）
建設處長劉玉平表示，2019年台鐵局辦過1次招商，受疫情影響，沒有成功，這幾年調整招商內容，把地上權從50年延長到70年，可以降低投資廠商興建成本的疑慮，從台鐵局簡報內容來看，初步估算1坪的投資成本不到20萬元，相較目前大員林地區土地行情，住宅區30萬元、商業區接近45萬元，對於投資廠商來講，應該是一個非常有利的條件。
▲台鐵局宣布重啟員林車站都更招商，都市更新設定地上權也從原本50年增加到70年，降低投資廠商興建成本。
（圖／記者陳雅芳攝，2023.09.27）
劉玉平表示，彰化地區近幾年整體建設及經濟發展非常活絡，北彰化的中友百貨已預計要興建，南彰化則以員林市為核心，周邊包含埔心、大村、溪湖等地區，人口數超過20萬人，特別是在員林市184公頃的整體開發之後，以及滯洪池等相關公共設施與其他建設帶動之後，是南彰化地區整體成長最快速的地方，所以員林火車站周邊的都市更新招商案件來講，是南彰化門戶計畫中非常重要的公共建設。
▲台鐵局宣布重啟員林車站都更招商，都市更新設定地上權也從原本50年增加到70年，降低投資廠商興建成本。
（圖／記者陳雅芳攝，2023.09.27）
劉玉平說，台鐵局原本招商開發只有西側商業區，但評估之後認為無法帶動前站商業空間，這次招商也納入橋下空間，可作為商業區使用，共計約2.7公頃，包括西側商業區設定普通地上權，有1.92公頃，橋下空間因上方作為路軌使用，設定區分地上權，有0.79公頃。
▲建設處長劉玉平表示，2019年台鐵局辦過1次招商，受疫情影響，沒有成功，這幾年調整招商內容，把地上權從50年延長到70年。
（圖／記者陳雅芳攝，2023.09.27）
劉睿紘表示，台鐵局規劃引進百貨商場、影城、宴會廳、商旅、樂齡宅等，車站專用區橋下空間規劃為文創休閒停車轉運區域，可做停車場、休閒運動和文創商業等，總開發樓地板面積約1萬5000坪。
▲台鐵局宣布重啟員林車站都更招商，都市更新設定地上權也從原本50年增加到70年，降低投資廠商興建成本。
（圖／記者陳雅芳攝，2023.09.27）
劉玉平說，員林市和周邊鄉鎮結合起來超過20萬人口，足以支撐百貨商場營運，目前在員林商業區取得土地每坪超過45萬，台鐵局以較低成本讓開發商取得土地，能投入更多經費在新設和管理上。