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影/臺鐵局重啟員林車站都更招商 全國第一個地上權50年改70年

觀傳媒/ 2023.09.27 21:36

(觀傳媒彰化新聞)【記者陳雅芳/彰化報導】為促進員林火車站周邊土地開發利用,台鐵局重啟員林車站周邊都市更新招商案,今(27)日與彰化縣政府聯合舉行招商說明會,台鐵局資產開發中心副總經理劉睿紘說,員林火車站是中部地區首先高架化工程車站,也是台鐵一等站,新設定地上權也從原本50年增加到70年,降低投資廠商興建成本,目前已有百貨業者、長照樂齡宅業者展現興趣。

▲台鐵局宣布重啟員林車站都更招商,都市更新設定地上權也從原本50年增加到70年,降低投資廠商興建成本。
(圖/記者陳雅芳攝,2023.09.27)

建設處長劉玉平表示,2019年台鐵局辦過1次招商,受疫情影響,沒有成功,這幾年調整招商內容,把地上權從50年延長到70年,可以降低投資廠商興建成本的疑慮,從台鐵局簡報內容來看,初步估算1坪的投資成本不到20萬元,相較目前大員林地區土地行情,住宅區30萬元、商業區接近45萬元,對於投資廠商來講,應該是一個非常有利的條件。

▲台鐵局宣布重啟員林車站都更招商,都市更新設定地上權也從原本50年增加到70年,降低投資廠商興建成本。
(圖/記者陳雅芳攝,2023.09.27)

劉玉平表示,彰化地區近幾年整體建設及經濟發展非常活絡,北彰化的中友百貨已預計要興建,南彰化則以員林市為核心,周邊包含埔心、大村、溪湖等地區,人口數超過20萬人,特別是在員林市184公頃的整體開發之後,以及滯洪池等相關公共設施與其他建設帶動之後,是南彰化地區整體成長最快速的地方,所以員林火車站周邊的都市更新招商案件來講,是南彰化門戶計畫中非常重要的公共建設。

▲台鐵局宣布重啟員林車站都更招商,都市更新設定地上權也從原本50年增加到70年,降低投資廠商興建成本。
(圖/記者陳雅芳攝,2023.09.27)

劉玉平說,台鐵局原本招商開發只有西側商業區,但評估之後認為無法帶動前站商業空間,這次招商也納入橋下空間,可作為商業區使用,共計約2.7公頃,包括西側商業區設定普通地上權,有1.92公頃,橋下空間因上方作為路軌使用,設定區分地上權,有0.79公頃。

▲建設處長劉玉平表示,2019年台鐵局辦過1次招商,受疫情影響,沒有成功,這幾年調整招商內容,把地上權從50年延長到70年。
(圖/記者陳雅芳攝,2023.09.27)

劉睿紘表示,台鐵局規劃引進百貨商場、影城、宴會廳、商旅、樂齡宅等,車站專用區橋下空間規劃為文創休閒停車轉運區域,可做停車場、休閒運動和文創商業等,總開發樓地板面積約1萬5000坪。


▲台鐵局宣布重啟員林車站都更招商,都市更新設定地上權也從原本50年增加到70年,降低投資廠商興建成本。
(圖/記者陳雅芳攝,2023.09.27)

劉玉平說,員林市和周邊鄉鎮結合起來超過20萬人口,足以支撐百貨商場營運,目前在員林商業區取得土地每坪超過45萬,台鐵局以較低成本讓開發商取得土地,能投入更多經費在新設和管理上。

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