CNEWS匯流新聞網記者謝東明／台北報導
根據永慶房屋2023第四季網路會員調查，全台認為房價看漲比例維持34%，看跌的比例較上季減少2個百分點至31% 。而連三季下降，認為房價持平的比例則增加2個百分點至35%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行貨幣緊縮政策不變，但升息循環逐漸到了尾聲，消費者對於通膨常態化的預期，讓消費者認為房價難有下跌的空間。不過，在全球經濟展望不佳，且烏俄戰爭沒有停火跡象，部分消費者看跌房價，讓本季房價看法，仍持續呈現多空對峙的局面。
陳賜傑表示，調查也針對消費者想購屋的地區，進行房價看法的調查。消費者認為想購屋的地區房價，過去一年房價是上漲還是下跌呢？根據調查結果顯示，全台72%消費者，認為過去一年房價上漲5%以上。其中，新竹、台南消費者，認為房價上漲10%以上的比例逾五成，顯示對於房價上漲的感受深刻。若與上一季相比，全台消費者認為房價上漲5%以上的比例，從67%增加至本季的72%，可以看出消費者對於房價上漲感受較上季更為強烈，房價有感上漲。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察七大都會區房價走勢，自去年第四季房價開始出現下跌，房市出現反轉向下訊號，由漲轉跌，到今年第一季漲跌均在1%上下，轉趨持平盤整。而第二季持平轉小漲，至第三季七都房價較上季漲幅在2.0%至4.9%之間，呈現持續緩漲走勢。
若細看七都今年第三季的房價，與第二季房價相比，桃園、新竹、台中三大都會區漲幅在4%以上最多，台北與新北季漲2%上下，台南與高雄漲幅在3%左右，顯示本季房價呈現小幅上漲走勢，但較上季漲幅更為明顯。
葉凌棋說，根據預售屋實價登錄資料統計，統計近二年1到7月預售屋交易，今年總銷金額達8575.3億元，交易量為5.4萬件，與去年同期相比，件數增加3.6%，總銷金額成長7.3%，顯示市場買氣回溫。
若觀察七大都會區預售交易市況，台南、高雄表現最亮眼，交易量與總銷金額均成長逾二成。新竹縣市雖量增幅度小，但總銷金額大增22.5%，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯，讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。
葉凌棋說，全球經濟緩步復甦，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內第四季即將面臨總統大選選戰的不確定性，2023年整體房市表現「量縮」格局不變。而從第三季房市交易表現來看，優於原先預期，綜合評估各項房市變數來判斷，預估2023年全年房市交易量約28.3至29.3萬棟之間，與去年同期相比約減少8%至11%左右。
照片來源：永慶房屋提供
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