CNEWS匯流新聞網記者謝東明／台北報導
永慶房屋調查，今年政府房市政策連發，其中，「囤房稅2.0」將從現行個別縣市歸戶，改為「全國歸戶」，且將非自住住家稅率從1.5%至3.6%間，調升至2%至4.8%間，目前修法預告滿一個月。日前修正草案已於9月21日由行政院會拍板通過，將送立院審查，希望年底前三讀通過，最快明年7月1日上路。
永慶房屋表示，2023第四季網路會員調查，也將消費者對於「囤房稅2.0」修法的意見，納入調查內容。根據調查結果，83%消費者支持「囤房稅2.0」修法；而「囤房稅2.0」調高非自住房屋稅率，消費者如何看待這樣的稅率調幅呢？永慶房屋業管部協理陳賜傑說，根據調查結果顯示，48%消費者認為調幅合理，但仍有33%認為稅率調高至2%到4.8%過低，認為要遏止囤房，可能需要更高的房屋稅率。
另外，針對「囤房稅2.0」修法，對於房屋租金的影響做了調查。56%消費者認為，「囤房稅2.0」修法會導致租金上漲，顯示雖有高達八成以上的消費者支持修法，但仍擔心調高非自住房屋稅率，將造成租金轉嫁的效果，期待政府能有配套措施，保障租屋族權益。
永慶房屋表示，萬物齊漲，住宅租金也跟著上漲，為減輕租屋家庭負擔，行政院通過「300億元中央擴大租金補貼專案」，於今年7月3日正式起跑，支持包含青年、新婚、育有未成年子女、經濟及社會弱勢租屋等族群，透過提供租金補貼，實質減輕民眾的居住負擔。
調查內容也詢問消費者，對於租金補貼的看法。陳賜傑表示，根據調查結果，66%消費者認為擴大租金補貼，有助於減輕居住負擔；而這次的租金補貼專案，不須房東資料即可申請，申請程序簡便，75%消費者認為免經房東同意，將有利於租客申請租金補貼。不過，也有將近九成的消費者，擔心申請租金補貼後，將會導致房東漲租或是不願續租的情況發生，顯示目前國內租屋市場，仍不透明的狀況下，租屋族仍屈居弱勢。
陳賜傑也指出，75%消費者感受近期預售屋無法依約完工情形嚴重，衝擊消費者信心。因此，83%消費者表達會降低購買預售屋的意願。此外，對於內政部研擬修正預售屋履約保障的看法，94%消費者支持內政部修正預售屋履約保障制度，期盼能發揮實質的效益，讓預售屋能依約完工，保障預售屋購屋者權益。
永慶房屋表示，行政院於今年7月13日拍板「新青年安心成家方案」優惠貸款，於8月1日上路，政策目的是希望讓青年買房，不再是遙不可及的夢想，從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期等四個面向著手，減輕民眾購屋負擔。
陳賜傑說，根據調查結果，79%消費者表達會增加購屋意願；而四大面向的優惠條件中，以利息補貼與提高貸款額度最具吸引力，占比分別為36%與27%。至於貸款年限的選擇上，41%消費者選擇30年期，而40年期的比例也將近三成，高達29%居次。顯示在房價高漲的狀況下，考驗消費者購屋負擔能力，為了減輕每月房貸支出壓力，30年期已成為市場主流，甚至更長年期的40年房貸，也成為消費者購屋時的第二選項。
照片來源：永慶房屋提供
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