記者 張家嘯 報導
時隔5年，國內再有不動產投資信託基金(REITs)募集案。由新光金子公司新光銀行擔任受託機構的「新利一號」，獲金管會核准募集，發行金額達50.22億元，且首開先例獲可洽談委任券商，提供流動性服務，讓小額投資人參與REITs長期投資。
「新利一號」由新光銀行擔任受託機構，並由台新銀行擔任安排機構，怡盛集團旗下的群盛公寓大廈管理維護公司擔任不動產管理機構。投資標的為商用不動產及海外REITs基金，其中商用不動產包含「台北市慶城街1號商場」、「台中NOVA資訊廣場」與「北投中和街商場」，不動產持有者多為投資公司或資產管理公司。
新光銀行表示，「新利一號」投資的商用不動產，除具有區位優勢外，投資標的進駐廠商涵蓋餐飲、生活零售、休閒娛樂及3C資訊產業，產業經營及租金風險分散，承租戶付租能力穩定。
台新銀行則指出，有別於國內過去已發行的REITs基金，「新利一號」為提升受益證券上市後的流動性，向金管會報告獲准，未來可委任適合的證券商，每日依據集中交易市場的委買與委賣交易市況，透過自行買入、盤中撮合成交，或協助洽特定人進行盤後交易等方式，維持基金穩定流動性。
雖然REITs下單交易方式與股票相同，但因主要反映其持有不動產的租金收益，屬於穩定長期的投資標的，所以吸引的投資人與一般股票族有別，多為著重長線投資穩定收益的機構法人，像是保險、銀行業或是高資產大戶。
事實上，觀察已上市REITs表現，可發現幾乎都具有交投量、周轉率低、股價波幅偏小的特色，不僅多數單日成交量不到100張，股價波動幅度也非常小，每天漲跌幅遠不如上市櫃股票。
根據金管會統計，國內目前有7檔REITs，包含京城樂富R1、王道圓滿R1、兆豐新光R1、兆豐國泰R2、土銀富邦R1、土銀國泰R1、土銀富邦R2等，其中有5檔為2005年到2006年上市。第2波則是在2018年上市的2檔REITS，之後金管會就未再核准過新的REITs基金。
現階段上市的7檔REITs，有5檔為壽險業發起成立，其中兆豐新光R1已經通過清算下市，目前順利標脫所有資產，距離下市倒數計時。新利R1預計獲准開募後，最快在10月、晚則於今(2023)年底前掛牌上市，屆時兆豐新光R1順利下市，則上市REITs仍維持7檔不變。
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