(中央社訊息服務20230918 18:08:21)
買賣房經手鉅款，就怕遇上三流房仲讓自身權益打水飄！永慶房產專家指出，產權清楚的房子，才能降低日後發生買賣糾紛的風險，因此買賣房前，不妨問問自己「產權是什麼？產權清楚嗎？如何檢查產權有無異常？」將有助於為自身權益把關。
產權是什麼？保障買賣安全必知
「產權就像是房屋的身份證明，包含房屋的真實所有權人與房屋其他條件。」永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，一般而言，屋主即為房屋的所有權人，而房屋產權則包含建物與土地的所有權登記，除了建物的使用坪數，土地的持分大小也會影響買賣行情，房屋的土地坪數越多價值更高。此外，停車位的產權登記也有學問，僅有登記為獨立產權的車位，才具有獨立權狀、可賣給社區住戶以外的買方；若登記為公設車位，只能賣給社區住戶或與房屋一起買賣。
陳繼先建議，買賣前了解房屋的產權登記情形，才能買到符合未來居住與使用需求的理想物件。所以在簽約前，可請屋主或仲介提供最新的產權登記謄本，針對房屋的所有權、抵押權設定、權狀坪數與建物測量成果圖、土地使用分區、門牌號等項目，進行重複確認，「若民眾直接向屋主買房，可委請代書協助核對房屋產權有無異常；如果是委託仲介買房，則要確認仲介提供的不動產說明書中的產權狀況！」
產權登記清楚嗎？小心權益受損
不動產買賣的眉角多，若無專業人士協助把關，消費者容易因為不熟悉產權登記與實際使用屋況的差異，而使權益受損。陳繼先提醒，中古屋買賣有可能出現建物產權未登記或登記不全情形，對不動產交易不熟悉或經驗較少的屋主，就可能在買賣中吃虧；對買方來說，也無法確實掌握房屋現況，不利買賣進行。
產權不清難保障買賣權益之外，還可能衍生後續買賣糾紛。例如中古屋常見的陽台/露台/平台外推、頂樓加蓋、夾層等增建，若未於簽約前告知房屋的增建情形，就可能使民眾在買房後，才發現房屋增建有報拆疑慮與其他風險。或是屋主有其他債務，導致房屋遭銀行假扣押或查封，如果沒有在簽約時調閱最新的產權登記謄本，再次確認最新的產權資料，就可能使買方權益受損。
陳繼先表示，買賣房是左右人生的重大決定，還是要委託誠實且專業房仲為交易安全把關，如永慶房屋的六大安心保障提供「產權七審保障」，在買賣過程中的七個重大時刻都設置產權審查關卡，建立完整的產權調查機制，全程控管交易安全，以防堵產權可能隨時變動的風險。
如何檢查產權有無異常？買賣屋有七道產審才安心
永慶房屋首創從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋，由經紀人、店長、代書、產調專員就交易進度，設置七道審查關卡，嚴格控管交易過程的可能風險。永慶房屋「產權七審保障」包含：一審在客戶委託前後，經紀人與店長立即就產權現況，為買賣雙方留意可能的缺失，維護客戶權益；二審由產調專員就房屋的屋齡、面積、產權等資料審查其正確性，並製作「不動產說明書」助買方掌握最完整屋況。
在收訂金前，三審再次以書面向客戶確認產權現況；四審及五審則在簽約前申請最新登記簿謄本，秉持防患於未然的精神，再一次詳細審查房屋產權現況，若有異常立即回報；六審至七審於簽約後到用印、完稅、交屋期間，掌握產權移轉的最新情形，如發現特殊或異常案件即時納管，全程控管交易安全。永慶房屋用業界最嚴謹的七道嚴格審查關卡，助民眾購售屋安全更安心。
永慶房屋推動「陽台補登」維護消費這權益
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏補充，台灣早期建築法規無附屬建物項目，導致許多老屋權狀只有登記室內坪數，而沒有登記到前後陽台的坪數面積，讓房屋價值打折。對此，永慶房屋在雙北市與里長合辦逾百場「陽台補登公益講座」，將協助5000名以上消費者了解補登流程與辦法。
「若能增加房屋的權狀面積，未來不論是都更危老重建或買賣移轉，都能提高房屋價值！」陳俊宏提醒，坪數補登不難，如有親友長輩欲出售老屋，或者正要參與都更危老重建，一定要進行陽台的補登申請，才不會讓自己的權益受損。若有陽台補登或是房屋產權的相關疑問，也歡迎到永慶房屋在雙北市的直營門店洽詢。
表一、永慶房屋「產權七審保障」業界最嚴謹
