大陸各城大幅放寬房貸限制 一線城市除外

記者宋秉忠／綜合報導

為搶救低迷房市，大陸各城市紛紛放寬房貸限制，其中又以二、三線城市放寬幅度較大；而蘇州市政府為了刺激房地產市場推出新政策，宣布不再限制民眾購買量，但凡120平方公尺（約36.3坪）及以上的新屋，民眾只要有錢就可隨便買，不再需要審核購房資格。

蘇州原先是江蘇高科技產業最發達城市，外商、民企占到經濟總量的2/3，但疫情後，國際訂單銳減，連帶打擊當地房市。

蘇州二手房成交量從3月之後，持續下滑，到了6月，蘇州市區二手房成交量僅剩下了4925套，較3月最高峰下跌近4成。蘇州新房市場也賣不動，7月新房成交2219套，比6月下降48%，年減48.55%，更創近3年新低。

江蘇省會南京的房市同樣低迷，截至7月底，新房庫存量為5.15萬套（不含高淳、溧水），庫存量完全消化完需要12.9個月；二手房庫存量也超過17.6萬套，處於高位。

南京、蘇州房市尚且如此，其他城市房市可想而知，因此，8月起，福州、廈門、西安、南昌等都宣布將調整個人住房貸款政策，降低第二戶頭期款比例下限。

例如廈門部分銀行自8月16日起，將第二戶頭期款比例由50％降至40％，第二戶貸利率也由原來的5％降低至4.8％。

不過，北京、上海等一線城市的房貸政策仍相當嚴格，例如1日公布的「認房不認貸」規定，就嚴格限制有換房需求的房客要「賣一買一」，家庭戶裡借款人、配偶與未成年子女名下都不能擁有房產，才能享受首購的房貸優惠。