新加坡打炒房奏效 房屋銷售降溫、創7個月新低

商傳媒｜記者穆大／綜合報導

新加坡打炒房政策奏效，根據官方公布最新數據顯示，當地8月新私人公寓的購買量下降至394件，較上月大幅下降72%，而上個月恰巧因大規模建案推出，交易量攀升至1412件，寫1年多來的高點。

《彭博》報導指出，新加坡自4月開始對部分買家提高印花稅後，市場已開始出現緩和跡象，第2季私人住宅價格是3年來首次下跌。對此，房地產平台Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak表示，「部分原因是經濟增長放緩、利率居高不下、降溫措施的影響以及進一步政策風險的陰影」。

彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）分析師Ken Foong認為，「在新加坡經濟不穩定，且選擇變多的情況下，買家可能會更加挑剔，導致推出時的接受度較低，因此認為開發商需要更長的時間才能出售他們的建案」。

國內「平均地權條例」7月1日正式上路後，預售屋契約除二等親以及特殊狀況外，一律不能換約，也導致買氣出現衰退。根據信義房屋統計預售實價揭露資料，7月全國預售屋揭露件數不到6千件，相較6月的1.4萬件直接腰斬，僅剩近43%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政策衝擊已經提前出現降溫現象，現在買盤以自用為主，另外再加上少許長期置產買家，因此，現行新案普遍銷售時間都拉長，甚至還有搭配較輕鬆付款方式，希望能夠爭取首購買盤。