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為何「鬼月+狂下雨」沒打趴8月房市?這2利多超強

好房News/ 2023.09.15 18:14
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年8月分數43分,分數較7月減少3.6分,對應燈號依然為綠燈。風向球六大構成項目之中,新成屋戶數分數上升,待售建案個數、議價率分數持平,預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。
 
住展雜誌企研室經理成采錡表示,民俗月期間正式公開新案數量較少,加上7月預售屋推案量超過900億元,使8月預售屋推案量月減五成。雖說少了指標新案拉抬市場來人及成交量,但在新青安貸款方案、通勤月票等新制影響下,8月北台灣整體新建案市況平穩,並以機捷沿線重劃區買氣較佳。
 
8月民俗月,加上北台灣周末多雨天,但整體房市買氣表現仍平穩,專家認為,包括新青安貸款方案、通勤月票都是正向影響。圖/好房網News資料照
房市鳥瞰。圖/好房網News資料照
 
8月北台灣預售屋推案量約450億元,而8月完工釋出的新成屋戶數將近3百戶,較上月小幅增加,不過,仍沒有單一案量逾15億元以上的指標新案。由於部分中小規模建案相繼結案,8月北台灣線上待售住宅建案數微幅下滑,新建案平均議價率則未出現明顯變化。
 
來客與成交組數部分,8月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為每週23.5組,較7月減少12.3%;指標建案平均成交組數約每週2.5組,較7月減少21.9%。
 
成采錡說明,相對於7月市場來人、成交組數因指標新案銷售表現亮眼而成長,8月市場在新指標案數量較少、周末多雨天等因素影響下,接待中心來客量減少,進一步影響成交表現。
 
但如果跟預售屋推案量水準差不多的6月比較,8月來人、成交組數指標分數未有落差,顯示北台灣新建案市況表現還算平穩。分區域觀察8月新建案市場,北市市況呈現個案表現,線上推案較多的新北林口、桃園龜山等地,聚客效應仍明顯,市況表現穩定處於北台灣前段班。
 
考慮預售屋限制換約實施前出現的預售屋上車潮,稍微減輕北台灣新建案市場賣壓,以及低總價產品銷況穩定下,各地持續出現產品坪數小、總價門檻較低,但單價偏高的「低總高單價」建案,進一步推升區段行情,接下來要看到新建案房價下修,機會可說是越來越渺茫了。

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