好房網News記者林和謙／台北報導
央行今（2023）年6月份公布的房貸餘額年增率4.63％，終止連續14個月下滑的情勢，而最新7月房貸餘額年增率繼續走升，連續兩個月上揚，代表房市回溫？央行經研處官員給出回應。此外，與「建商信心」密切相關的建築貸款餘額，7月份月增僅為74億元，跌破百億元、是相當少見的情況，都可見建商非常謹慎保守，7月1日《平均地權條例》修法上路可能「打到建商痛點」，建商推案更趨保守，都牽動著建築貸款相關數字。
7月份房貸餘額年增率再回升，連續兩個月上揚，難道顯示房市回溫？經研處官員說，要觀察兩個部分，第一是民眾「提早償還房貸的速度變慢」，推測主因是股市表現不錯，不少民眾會先將多餘資金投入股市、賺取更多報酬。第二個原因是去年5、6月時疫情嚴峻，看屋人數少了許多、使交易量受衝擊，導致去年7月六都的買賣移轉棟數也大減，去年低基期之下，今年7月年增率因此放大。
另外，觀察今年1～7月六都買賣移轉棟數為12萬6,888棟，年減15.4％，為近五年同期新低，經研處官員指出，從交易量來看，直接反映出現行房市仍舊保守、處於降溫情勢，因此雖然今年7月房貸餘額年增率上升，也不宜解讀房市回溫。
而今年7月建築貸款餘額為3兆2,135億元，僅月增74億元，年增率7.52％、創2019年1月以來新低，前一次低點是2018年12月的6.89％；經研處官員表示，建築貸款餘額月增量低於百億元很少見，推判7月1日《平均地權條例》修法上路，建商反應大，可能打到痛點，使得建商推案保守、且也要觀察整體市場變化。
央行官員說，建築貸款餘額年增率已有一年多時間都是往下走的狀態，因建築成本、營建成本升高，購地成本上升、工料也漲，還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流、加上多次升息，諸多因素讓建商與營建業者更審慎，業者會考量整體成本並評估投報率，因此可能會延後開工及推案；且建築貸款項目包括建商的建案行銷與廣告、周轉金...等費用，如今建商推案又謹慎保守，都會影響到建築貸款餘額數據。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，《平均地權條例》修法正式上路，相關房市數據直球對決下，衝擊難免，而建商面對下半年房市態度直接關機，預期928檔期量體也將無可奈何，不少推案定調明年第一季，在在看出建商立場。而建商土地、餘屋都還滿手，先前打炒房政策未鬆綁，如今還有房市成為總統大選重點之一，棒打出頭鳥，建商低調以對，銀行受政令規範也非積極友善，貸款數據冷清其來有自。
陳炳辰指出，接下來觀察重點還是低總首購產品，要是多有這類產品可發揮的地段與建商，則為貸款發展方向，尤其青年安心成家新版方案的助攻，但整體來說依舊起碼須至明年大選底定，市場適應較高房貸利率與相關打炒房政策後，具備信心的回溫條件，才可能讓房市相關數據較明朗化。