好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
大樓公設多樣化，其中維護費、電費等費用會由住戶平均分攤，不過，隨著居住成本屢創新高，這些支出也持續增加。日前有網友在PTT抱怨社區一個月的公電費竟高達13萬，直呼「有點可怕」，沒想到卻狠遭大票人打臉。
該名網友表示，自己被這個月電費單嚇到，公設電費竟比自己家還要高，整個社區一個月公電費要13萬元，社區8棟共346戶，讓他驚呼「有點可怕這個數字！」
貼文曝光後，大票網友卻認為該電費再正常不過，「這樣還好吧，8棟16部電梯耶」、「我才覺得奇怪你們社區怎麼這麼少，我的社區一戶800公用電費」、「300多戶社區，2個月13萬很省了吧」、「超少欸，我們一戶攤2000多」、「小公才161超低，只是社區把大公分攤給每戶繳而已」、「嫌貴房子賣掉去睡公園都不用分擔電費」。
分攤電費怎麼算？2種類一次搞懂
景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，首先民眾必須先釐清那些屬於公共用電，一般來說，「公電」泛指非私有部分用電，包含「大公設」及「小公設」用電量，通常前者是社區管理費支付，而後者則在每戶電費單的「分擔公共電費」欄目分攤。
在整體社區中，「大公」通常是大廳與休閒公設等全體住戶都共同使用的，包括警衛室、電氣室、配電室、電機房、休閒公設等；「小公」則是各層電樓梯，只有部分住戶可以使用到。
小型社區戶數少，一旦需要維修公設，管理費平均分擔下來也會比較高，郭紀子建議，若不想每月都繳交高額管理費，買房時就避免有游泳池等公設支出費用高的社區，不僅因為保養費用高會增加管理費外，一旦管委會公積金短缺，無法支持維修或是請救生員的基本開銷，淪為荒廢。
買房租屋貴！居住成本再創新高 3費用全都漲
買房、租屋後開銷只會更多，根據主計處最新統計，7月份國內居住類指數為105.19，年增1.88％，再創歷史新高。其中漲幅前三高費用依序為：住宅維修費指數109.84，年增達3.38％；房租指數103.89，年增1.99％；電費漲幅年增1.91％。
郭紀子強調，居住成本將持續攀升，最主要的開支項目是人事費，例如保全、清潔、物業管理人員的薪資調漲。社區公共設施不斷增加，例如健身房、交誼廳、游泳池、桌球室、三溫暖SPA等，然而也使維護和修繕成本相對上升。
郭紀子進一步指出，隨著建築物使用年限增長，大型修繕項目將越來越多，需要較大的資金，例如外牆修繕、電梯更新等，這些成本將逐漸浮現，使居住成本持續上漲且未來也難以下降。