好房網News記者徐沛琪／綜合報導
一塊土地要蓋多少比例的房子，都需符合政府訂定建蔽率及容積率規範，根據《建築技術規則建築設計施工編》第1條，建蔽率是指建築面積占基地面積之比率，簡而之就是房子面積可蓋多大；第162條容積率是指基地內建築物之容積總樓地板面積與基地面積之比，房子的總樓層面積可以達到多少。
民眾日前路過某新蓋好的透天建案，發現車庫正中央特別砌了一座植栽，好奇這塊空地不做車庫難道有別的用途，因為外觀方正巨大，還開玩笑形容「才新蓋的房子，每戶車庫都做個天公爐」，於是將照片PO網尋求解惑。
貼文曝光後，引來網友熱烈討論，稱「這位子怎麼看都可以當車庫的，哪個天才設計的」、「可能車庫不合規定，就先用個植物充當花園或綠地，關係到建蔽率的問題，驗收完畢就會變成車庫」、「放個天公爐就變成前庭植栽， 執照申請完就變成可以用車庫」、「建商的先審後改建的老招式」、「到時候拆掉讓買家當車庫，哪天被檢舉又要買家自己蓋回去」。
部分人則將矛頭指向建商，痛批為了多蓋幾戶賺錢，因為車位要算建築容積面積，但很大可能是基地的建築容積已滿，因此就先用個植栽充當花園或綠地，執照申請完就變成可以用車庫；不過屋主會很吃虧，入住後把植栽移走改成車庫用，哪天被檢舉會更麻煩。
不過記者實際詢問建築師林淵源表示，沒有看到執照竣工圖就提前下定論還言之過早，其中牽涉問題可能包括建築方面、買賣屋雙方契約，賣方提供的資訊內容，建議民眾遇到類似情形先請建商提供執照圖，也就是政府核可的圖片，確認當時交屋所承諾的事項及各種細節標示，尤其該事件涉及私領域，屋主入住後又依喜好改建，在不知情的情況下違反使用許可。因此釐清物件標示買家才能站得住腳，保障日後使用安全無虞。
另外，有網友提到可能是「綠覆率」用途，即政府規定總綠覆面積與法定空地面積之百分比，綠覆率高低反映一個城市都會區的居住品質。林淵源表示，通常只應用在大樓物件，透天不會有。
