好房網News記者黃芸涵/綜合報導
房地產動輒上千萬,若有人砍半價拋售,你會接嗎?近日有網友透露,朋友約30年的中古屋,行情1200萬卻只賣他600萬,正考慮入手,但其他人紛紛覺得事有蹊蹺。
原PO在臉書社團「買房知識家A你的Q」表示,有意購買朋友30-40年的中古屋,地坪大到可停4-5台車,但就是得整修。經查實登行情約落在1200萬,但朋友說隨便賣600萬就好,這樣是否可以全額貸款?
不過眾人皆認為哪有這麼好康的事,「從不信天上掉餡餅,應該是房貸給你繳,他要額外拿600萬。貸款總金額+600萬才是總價!有人觀念真的以為可以這樣給房。稅金要注意」、「結果對方二胎房貸500萬等你清」、「查清楚有什麼沒繳的」、「你最好檢查一下所有牆壁天花板或是有任何沒有看到的地方,天底下沒有那麼好的事」、「折半賣我,我還會怕咧」、「這價差你相信嗎?親兄弟可能都還做不到」、「先去找個代書,把謄本調出來,看代書怎麼說,產權是否清楚」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,銀行在核貸時仍會參考交易價格,又是物件有其他特殊狀況,或是持有方財力資產不足,都不容易在貸款上討到便宜。至於此案例,當然要現場觀察物件,其特別說明空間使用大,也得詳查土地分區狀態,是否有未來發展,甚至現況使用上的限制,畢竟國內房價高漲,房產價值又高,若非屋主資金需求孔急而降價求售,否則違背常理的認知事件,自然需細思慎行。