記者 張家嘯 報導
換屋族搶在民俗月前進場，推動6、7月房市買氣小幅回溫。金管會公布最新統計，截至今(2023)年7月底，國銀購置住宅貸款餘額成長至9兆5,662億元、年增4.7%，已連續2個月上升，成為近期房市冷清氛圍下，令人意外的結果。
據瞭解，國銀的購置住宅貸款餘額上揚，主要是農曆七月提前交屋潮、整批分戶房貸交屋潮、公教房貸穩定增加等3大因素加持。金管會表示，從過去經驗來看，許多民眾會趕在民俗月提前交屋，因此讓房貸撥款量大增，再加上今年7月出現整批分戶房貸交屋潮，以及公教房貸買盤穩定，使得房貸繼續增溫。
事實上，國銀購置住宅貸款餘額年增率，在2021年6月創史上高峰的10.29%，之後就一路下滑，到今年初只剩5.56%，且今年1月至5月年升幅一路走低，僅在6月回彈至4.6%、7月來到4.7%。
近年在政府政策及銀行法控管下，國銀建築融資、房貸等成長放緩，不動產放款占存款及金融債總額的比重，已連續2個月下滑，7月下降到26.32%；不動產放款比率從去(2022)年8月跌破27%後，長達1年的時間均未回到27%之上。
金管會指出，7月不動產放款比率逾29%的銀行依舊掛零，從去年8月至今皆為如此，而落在28%~29%只有1家；落在27%~28%則有11家，比6月多出1家。主要是因為2家銀行不動產放款餘額提升較多，但有1家不動產放款下跌，因此落在27%~28%的銀行比6月增加1家。
根據現行法規，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時存款總額及金融債券發售額的30%，而國銀內部大多自行設定更嚴格的天花板，將28%列為警戒區。
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