隨著疫情的逐漸平息,國際觀光遊客開始回流,而這個趨勢也帶動了國內觀光市場的復甦。據最新揭露的實價案例顯示,台北市五分埔地區,一處店面以每坪393萬元的價格成交,總價高達1.2億元;此外,受惠於大巨蛋可能即將開幕的預期,忠孝東路四段500號的店面以月租16萬元成交;而信義路上101商圈內長時間空置的店面,也在近期以月租53萬元成功出租。
▲大巨蛋效應發威,忠孝東路500號月租16萬元成交。(圖/翻攝自google maps)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,疫情之前,國際觀光遊客數量可達千萬人,而今年預估有機會回升至600萬人,國內觀光需求的增加也讓沿街消費逐漸回暖。根據實價揭露資料,不論是熱門商圈還是沿街店面,不斷有新的租賃案例出現,有些店面甚至在疫情期間曾閒置,但現在企業開始看好消費商機,積極展店。
根據北市實價週報揭露的資料顯示,五分埔一間位於永吉路443巷64號的店面,今年7月以總價1.2億元成交,換算每坪價格約393萬元;而101商圈內一處原銀行店面,經過一段空置後,今年7月以月租53萬元成交,每坪租金約為4294元,與頂級A辦公室的租金價格相近。
▲信義路101商圈再現生機,長時間空置店面成功找租客。(示意圖/ENews資料畫面)
不只如此,大巨蛋完工也帶動了附近店面的租賃需求,忠孝東路四段500號店面在今年6月底以16萬元月租成功出租,換算每坪租金約為5000元,而該區域去年還有一些空置的店面也已被醫美業者租用。
曾敬德認為,疫情過後北市店面租賃市場已呈現復甦的跡象,不過租金仍未完全回復。雖然國際觀光遊客回歸水準已達疫情前的五六成,但若觀光市場持續回升,店面市場仍將有表現的空間。至於買賣市場是否能夠增溫,連續多次的利率調升對於收益型不動產提出了挑戰,想要順利成交,價格的吸引力將成為關鍵。
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