好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
台南市不動產估價師公會最新的查價揭露,今年第二季七都的成屋實價登錄較2022年第二季,交易金額減少28.29%、交易筆數減少21.29%,而觀察「金額減少幅度大於筆數幅度」,估價師認為,跟現在屋主心態有關。
台南市不動產估價師公會理事、估價師林涵瑜指出,一般來說,房市在下行階段是「量先價行」,因為房地產買賣需經過磋商議價,而目前屋主心態多是「賣不出去了,再來降價」,因此會經歷量跌價緩漲、量跌價穩、量跌價跌過程。
以第二季價量觀察,她指出,目前房地產市場呈現「投機退出、投資審慎、剛需市場仍穩健」。至於台南市第二季交易金額減30.97%,筆數減少22.84%,平均總價約在千萬上下大概是新屋2房加車位,中古屋3房以上,或是市區老透天、郊區新透天的總價區帶,算是市場主力產品。
林涵瑜說,前二年台南受惠南科,房地產投資旺盛,今年科技業回穩,激情過後,投資人可以更理智分析房地產投資,今年有買房需求者也更好比房比價,而除了房地產走勢要觀察之外,也應注意升息對購屋自身財務的影響。