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無敵星星失效?他曝新竹房市退燒...網搖頭揪端倪:又沒崩跌

好房News/ 2023.08.21 18:10
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
受惠於科技園區,新竹近年來房地產市場蓬勃,房價大漲、交易量也相當可觀,不過如今遇到全台房市冷卻、買氣降溫的情況,就有民眾分享自己認為新竹房市已逐漸退燒的想法,網友們則指出這其中的端倪。
 
一名網友在PTT上表示,近半年他看了許多新竹縣市10年以下中古屋,發現想成交似乎不容易。看房時房仲也說新竹還會漲,屋主不會降價,說原PO出的價格不會成交的,「實際上也頂多實價登錄差100萬而已。」沒想到事後又收到多則屋主有意願降價、是否滿意物件等訊息,讓他好奇究竟是自己不會開價,還是新竹退燒了?
 
網友認為新竹房市已逐漸退燒。圖/好房網News記者呂詠柔攝
新竹房市。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
貼文一出,網友們紛紛提出看法,「不是退燒,是進入盤整,現在反而是先前較冷靜的台北會推上去吧」、「沒熱門也沒崩跌,持有成本低,屋主有得是時間耗」、「因為中古屋主開價喜歡對齊預售,要買家砍價,所以房仲才要一直來回問」、「新竹大概要回檔一下,漲太兇了,三房車衝到3000萬以上,新竹很多物件衝到豪宅線附近,很難再往上,剩外圍補漲」。
 
永慶不動產新竹科園加盟店店東陳紹慶曾指出,前2、3年新竹不少預售案動輒2~3天就宣布完銷,其中約有一半買方是投資客群,若剛需自住民眾稍猶豫一下,喜歡的產品很快就被投資客掃掉,因此只能轉而向投資客買,當然房價也必然被推升。
 
不過,陳紹慶表示,自去年第一季開始連續的升息,加上《平均地權條例》修法打炒房政策、景氣走緩等因素,都讓現在的房市冷靜不少,新竹地區當然也不例外,目前短期投資客幾乎消退,「房價不再暴衝、大漲」,相對來說更為健康,是自住客可以安心進場、好好看房及購屋的好機會。
 
雖然目前新竹地區的房價是呈平穩情勢,但要下跌不容易,陳紹慶說,因營建成本上升關係就反映在新推案價格上,此外,新竹地區高收入、高學歷、高人口紅利「三高」優勢,以及大量就業人口需要的居住與購屋需求,都造成新竹房市支撐力強。

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