資誠提醒中國大陸臺商 小心遇到土地假徵收

(中央社訊息服務20230817 14:50:33)中國大陸華東地區某些臺商所在工廠土地，多年前就被劃為保留用地，地方政府表示要整廠徵收，多年來卻因為預算不足，遲遲沒有下文。

資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師段士良表示，今年初華東部分地區政府已經開始執行土地徵收，依法令規定，企業土地買賣需要繳納土地增值稅、企業所得稅、增值稅、契稅、印花稅等，其中最重的就是土地增值稅，稅率最高達60%，不過土地徵收無須繳納土地增值稅，但是仍要繳納企業所得稅。

段士良提醒，某些徵收並非是真的經過法定程序的徵收，由於前來談徵收合同的單位跟正式徵收的單位可能都是同一政府單位，一般企業在無法分辨真偽的情況下，不但在徵收及補償價款的談判上屈居劣勢，土地被土儲局收走後，因無法提供正式土地徵收證明，還須補繳土地增值稅。甚至在真的政府徵收情況下，因為不熟悉當地徵收程序，負責徵收的政府單位也沒主動提供免稅申請所需文件，事後稅局表示因為企業無法提供足以證明是政府徵收的文件而被要求補稅。

段士良呼籲，臺商若遇到中國大陸政府來談土地徵收，建議先諮詢專家意見，以免遭遇假徵收的情況，甚至還須補繳土地徵值稅。