好房網News記者唐主桂／綜合報導
所謂的蛋黃區並不是不變的，隨著新興重劃區的開發、商業區的轉移等等，曾經繁華的地區也可能沒落下來，對於熱鬧的台北市來說，是不是也有地方將面臨這樣的問題呢？
一名網友在PTT上發文，表示萬華區在90年代開挖捷運開始沒落，到2000年代後期谷底翻身，不過每個區域或多或少還是會擔心沒落，因此各商圈都積極推動各種活動，甚至不是商圈的地方都想辦法多點曝光，也好奇未來台北市是否還會有出現類似萬華那種高度衰退的區域。
沒想到網友們點出了不少地方，都出現了商圈沒落的狀況，「公館師大商圈這幾年沒落蠻多的」、「天母」、「台北市辦公商圈穩啦，觀光型的要小心」。然而即使這些地方看似商業發展衰退，但大家也直言「有點沒落的商圈，還是很貴啊」、「公館師大假日人還是一堆，房價也還是貴」。
除了仍舊居高不下的房價之外，也有人點出在商圈不如過去熱鬧之後，周遭的生活品質反而上升，表示「沒落反而好，我住天母的親戚都說現在安靜多了」、「蛋黃區商圈沒落，住宅品質反而提升了，很多所謂生活機能、方便的商圈，其實環境搞的超爛」。
以師大商圈為例，由於多年前居民抗議店家營業影響居住品質，不少商家漸漸撤出，再加上先前疫情影響，商圈盛況已不再，全球居不動產情報室總監陳炳辰曾點出，由於師大商圈算是台北市市中心地帶，周遭主幹道的新案會稍微拉抬區域行情，未來可能再出現更高單價的小宅，而商圈退潮是否影響房市，他則認為倒不至於這麼強烈。