好房網News記者林和謙／台北報導
經濟成長不如預期、我國出口持續衰退，加上房市政策抑制一波波，都衝擊房地產市場！世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出，國內土地交易仍低迷，今（2023）年第二季土地成交金額共276億，較去年同期下跌4成，已連續六季呈雙位數衰退，反映投資人保守心態，加上央行再祭出第五波選擇性信用管制、「房市緊箍咒更強化」，自住買方、建商都持保守及觀望態度。
商用不動產部分，施甫學說，第二季商用不動產成交額高達510億元，刷新歷年同期新高，年增近54％，主要歸功於新光一號資產處分案順利標脫；壽險業在商用不動產的影響力也稍減弱，因保險業受限於最低收益率須維持在2.845％，所以今年以來很少出手，上半年合計投資約11億元。
經濟成長不如預期、出口持續衰退，加上房市政策抑制一波波，「房市緊箍咒更強化」，自住買方、建商都持保守態度。圖／好房網News記者林和謙／攝
利空未散去之下，建商也相當謹慎保守，施甫學表示，今年第2季建商購買土地金額僅189億元，為六年來同期最低，與去年同期相比大減42％；此外，台灣央行雖於6月決議暫停升息，但祭出第五波房市信用管制，加嚴限制自然人第二戶貸款成數，更不利房市買氣。
施甫學認為，市場利空未散，土地交易件數與規模都下降，在住宅市場盤整、國內出口減幅仍頗大之下，第2季建商與自用型買方都繼續持觀望心態。他指出，買賣雙方對房價認知差距仍大，潛在買方評估態度保守，賣方也可能改採惜售心態，將不利於下半年成交量提升。
施甫學分析，民眾買房意願轉趨觀望，預料建商將持續放慢購地腳步，2023年土地市場交易量將自高點回落，房市交易量也難樂觀；而聯準會近期升息步調雖有所放緩，不過7月26日再升息一碼，對於未來利率走勢採取較為鷹派的作法，估計最快2024年才會降息。