好房網News記者林和謙／台南報導
最新一期國泰房地產指數季報，針對今（2023）年第二季全國與六都房市進行分析，在台南部分，這幾年因為南科、重大建設等利多，房市「價量俱揚」，但也因市場仍屬偏熱，房產專家分析，部分區域有些新建案或待售物件喊價太高，「房價假性上漲，預期將會合理修正」；而最新國泰房地產指數季報統整顯示，台南市第二季推案單價有6成為40萬元以下。
國泰房地產指數季報分析，台南今年第二季相較於上一季價量俱漲，相較去年同季價漲量穩；主要推案價格為「未滿40萬元產品，佔推案戶數六成」。因受惠南科、北外環道路開闢與沙崙科學城等建設利多，近年台南房市價量成長，排除少數熱銷個案影響，銷售狀況屬平穩。整體來說，相較上一季價量俱漲，房市表現熱，而相較去年同季價漲量穩，房市表現「偏熱」。
而觀察第二季台南新推案總價，又以1,000萬～2,000萬元為比例最高，也是銷售較佳的價位帶，推案坪數多落在20～40坪、占比達7成多。
永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊表示，目前台南整體預售屋市場呈現「南科熱、市區溫」的情況，好地段的優質產品，很快就銷售破五成；目前南科周邊預售屋平均交易單價為3字頭至4字頭初，很多南科工程師的收入及分紅不錯，要買下這樣單、總價的大樓產品，並不困難，購屋需求也大。
至於這幾年台南房市相當熱，有些區域房價飆漲兇猛，被視為「過熱、哄抬過頭」；寶麟廣告副總經理管清智認為，這2、3年台南確實因南科效應而使房價上衝，確實有些新建案或待售物件喊價太高，使部分區域房價假性上漲，現在該是把太過膨脹的泡泡刮去的時候，房價預期會合理修正。