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恐怖的「交易棟數保衛戰」!新北「這些區」量縮原因曝光

好房News/ 2023.08.08 18:54
好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市政府地政局統計,今(2023)年7月新北市房市交易移轉棟數4,891棟,較今年6月減少376棟,月減7.1%,又以新莊區、新店區、淡水區減少較多,主要是新成屋、中古屋移轉棟數都有減少所致;新北市地政局地價科蕭湘君科長指出,今年1~7月與去年同期相比,新北市交易量呈現年減,顯示房市仍偏保守與觀望。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,去年第三季因恰逢變異株疫情告一段落解封,房市有些許的高潮,後況上預期與今年相較會因而呈現年減衰退,預期今年全年勢必跌破30萬棟,更有28萬棟保衛戰可能性。
 
蕭湘君表示,新北市7月交易情況,移轉棟數以新莊、新店、淡水減少較多,與6月相較分別減少237棟、93棟、83棟,月減34.3%、20%、14.3%,分析原因主要是新成屋及中古屋移轉都有減少所致。而以交易案件量來看,新北今年7月交易件數為5,262件,較6月減少371件,減少幅度6.6%。
 
7月新北房市交易移轉棟數月減7.1%,以新莊、新店、淡水減少較多,房市仍偏保守與觀望。陳炳辰分析,預期今年勢必跌破30萬棟,更有28萬棟保衛戰可能性。圖/新北市地政局提供
7月新北房市交易移轉棟數月減7.1%,以新莊、新店、淡水減少較多,房市仍偏保守與觀望。陳炳辰分析,預期今年勢必跌破30萬棟,更有28萬棟保衛戰可能性。圖/新北市地政局提供
 
另外汐止區7月交易移轉棟數360棟、月減82棟,月減幅18.6%,蕭湘君說,主要是新成屋移轉減少較多,而中古屋也有一定比例的交易減幅。而三重區則月增197棟、月增38.3%,主要是有建案新成屋交屋潮。
 
蕭湘君指出,新北市今年7月交易移轉棟數4,891棟,與去年7月的4,697棟相較,年增4.13%;而今年1~7月交易移轉棟數32,106棟,與去年同期的38,519棟相比,年減16.6%左右,顯示房市仍偏保守與觀望。
 
陳炳辰認為,目前房市利空烏雲罩頂,移轉棟數若還能出現亮點,大多為過去幾年的預售熱潮的交屋量體,像是7月在高雄方面的表現就是如此,當然相對之下交屋潮退也就打回原形,有如新莊區就在於6月的產業園區交屋因素所致高潮。
 
陳炳辰表示,至於較特別的是淡水雖也減少,但因為當地多有大型、多戶數社區,應仍有首購自住族群量體,可維持一定量體。汐止方面,一直較倚靠汐科題材,或是鄰近東湖比價效益,推升熱度空間小,交易量起伏雖有交屋潮影響,但回歸基本盤也不會太戲劇化,量體上還是有穩定性。
 
陳炳辰分析說,去年第三季因恰逢變異株疫情告一段落解封,房市有些許的高潮,後況上預期與今年相較會因而呈現年減衰退,按照過往統計資訊,若非出現像首波房地合一稅逃命潮,上下半年的移轉棟數約各占半數,今年勢必跌破30萬棟,更有28萬棟保衛戰可能性。而雖回到5年前的量體,但房價則在各項因素下難走回頭路,市場預期明年將走回溫,反見價先量行。

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