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新青安房貸案來了 永慶房屋解答首購族常見Q&A

匯流新聞網/張 夢珊 2023.08.07 08:12

新青安房貸案來了 永慶房屋解答首購族常見Q&A 273

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

申請房貸是許多首購族頭痛的問題,首購族申請房屋貸款要注意什麼事情呢?房仲品牌永慶房屋來解答,同時也分析最新拍板定案的青年安心成家購屋優惠貸款精進方案。

新青安貸款主要新制方向包括貸款額度從800萬增加至1000萬,寬限期從3年延長到5年、貸款期限從30年拉長到40年,貸款利率由政府再補貼一碼(0.25個百分點),加上現行行庫補貼半碼,共補貼利率0.375個百分點,一段式利率將從2.025%降為1.775%,方案自8月1日至115年7月31日止。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,假設申貸人房貸1000萬元,無寬限期,採用本息均攤來試算,以30年房貸來說,每個月可節省1240元,加上寬限期的拉長至5年,一般常見的寬限期為1年至3年,對申貸人減輕不小壓力。房貸貸款期限通常分為20、30及40年,貸款年限愈短,利息總支出會愈少,但相對的每月的還款金額也會愈高,需審慎考慮並挑選適合自己的貸款方案。

許多人以為青安貸款必須是年輕人,但其實沒有特別限制最高年齡,除了需是民法規定成年年齡,重要的是只要本人、配偶或未成年子女,名下沒有自有住宅的人皆可申請,轉貸戶不適用。而無自用住宅並不侷限第一次買房子的人,只要符合本人、配偶或未成年子女,名下沒有自有住宅的條件,都可以申請。

每家銀行針對不同區域的首購房貸利率不全然相同,建議申貸前先上網估算未來每月能還款的金額,以免造成日後經濟壓力負擔過大,再向銀行諮詢。業者說明,雖然青安貸款利率最低到1.775%,比許多銀行還低,但優惠期限只到115年7月底,雖然有3年時間享有優惠,但到了第4年利率便會調升回2.1%,甚至可能比其他一般銀行的利率還要高,申貸人需算仔細青安貸款是否有符合自身需求。

陳俊宏提醒,想要成功申請房屋貸款很重要的就是增加銀行的信用分數,過往有些民眾因為不習慣使用信用卡,日常生活多以現金支付,因此從未和銀行來往,也沒有信用卡,也就是俗稱的銀行小白,這類人讓銀行難以判別信用紀錄、還款能力,容易成為銀行的拒絕往來戶,建議民眾先向銀行申辦第一張信用卡,增加和銀行的往來紀錄。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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