記者 溫子豪 報導
房市交易低迷，整體市況不斷下降。根據內政部2023年上半年全台移轉轉棟數統計，超過8成縣市低於去(2022)年同期，其中又以新竹縣年減33.4%最多，預估全年移轉數約在27萬棟上下，回到2018年水準。以交易熱點來看，高雄橋頭區年增135.4%奪下冠軍，台南歸仁區與台中梧棲區也有111.3%與93.4%的成長，都與科技產業有密切關係。
今(2023)上半年全台買賣移轉棟數共13萬8,942棟，與去年同期相比下跌18.7%，並有超過8成的縣市低於去年同期。降幅最深的前5名分別為新竹縣減少33.4%、彰化縣下滑26.6%、宜蘭縣萎縮23.3%、台北市滑落21.2%、新竹市縮減20.6%。正成長的縣市只有連江縣、嘉義縣、金門縣與澎湖縣，其中連江縣因移轉數過少，成長率高達400%，嘉義縣則是台灣本島上唯一移轉數破千且上揚的縣市。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，政府一系列的健全房市政策，導致不動產市場急速降溫，投資性買盤縮手，先前跟著科技業熱潮發展的區域，也在今年顯著衰退。除了買方擔心被高價套牢，賣方也觀望惜售，快速成交的情況已不復見。在5大銀行平均房貸利率升破2%，以及下半年景氣保守的情況看來，全年交易量約在27萬棟上下，退到2018年的水準。
觀察全台交易熱點，高雄市橋頭區移轉量年增135.4%奪冠，台南市歸仁區、台中市梧棲區則以111.3%、93.4%位居亞軍與季軍。中信房屋研展室副理謝欣亞指出，早在高雄橋頭科學園區計畫核定後，該區買氣就一飛衝天，而後台積電設廠議題加持，更讓熱度推升到沸騰。然而不斷創高的房價，反而讓買家在今年上半年轉向觀望，雖然移轉數居冠，卻未創下新高。
至於台南市歸仁區，不僅有沙崙智慧率能科學城的就業人口，還有南台灣首座三井OUTLET商場進駐，推動買氣不斷上升。台中梧棲則是因為「台中港特定區計畫」，吸引投資客進場，不過「平均地權條例」修法通過後，造成梧棲的預售市場「趴下」。整體而言，買賣熱區都與科技產業脫不了關係，成為冷淡市況中的唯一亮點。
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