【威傳媒記者宋其佳/嘉義報導】
市府繼7月8日在小澎湖聖安宮舉辦第一場「小澎湖小副瀨北港車頭都市更新」說明會後，市府於今(23)日在嘉邑玄武真宮旁空地舉辦第二場說明會，對象仍是小澎湖、小副瀨、北港車頭地區的住戶。
本場說明會當地居民反應依舊熱烈，超過二百餘人參加，現場也有許多民意代表前來關心，包括王美惠立委、蔡文旭議員、黃敏修議員、林煒軒議員、鄭光宏議員、孫貫志議員及張秀華議員等，也親自出席或指派代表參加。此外市府團隊包括都市發展處、交通處、工務處、消防局等，也共同傾聽當地居民的需求及想法。另外，考量計畫範圍內有部分台糖公司的土地，市府也邀請台糖公司派員參加，期待未來一起來推動都市更新。
市府將視居民需求增辦小型座談會 積極和民眾溝通
本次說明會除向居民說明鐵路高架化後周邊地區未來的發展願景外，亦引導居民重視地區防災安全及改善居住環境品質，鼓勵居民於說明會後，只要揪到10人以上，市府就會舉辦小型座談會與民眾進一步溝通，也提醒民眾在8月底前要將都市更新意願及需求調查問卷填寫完成。
避免民眾誤解 市府說明都市更新、區段徵收及市地重劃之差異
日前媒體報載，民眾非常關切都市更新是否有徵收補償問題，市府也特別透過這次說明會，解釋三者的差異。市府都市發展處表示，區段徵收通常適用在農業區變更為建築用地，政府對於地主會有地上物補償、搬遷獎勵金等，地主約可分回四成土地(如湖子內區段徵收)。市地重劃通常適用於未開發或低度使用之可建築用地(如工業區、貨轉區)，若是公辦市地重劃，政府對地主也會有地上物補償、搬遷獎勵金等，地主約可分回五成土地(如嘉義交流道貨物轉運中心區)。而都市更新則適用於舊有建築密集的建築用地(如小澎湖、小副瀨、北港車頭的住宅區)，老舊房屋的地主整合一定面積後，可成立更新會或委託建設公司來辦理，土地及地上物透過估價師估價，計算更新前的權利價值比例，搬遷費用可列入共同負擔，不是由政府來辦理徵收補償，而是地主依照未來重建完成的建築物分回房地。簡單來說，市地重劃及區段徵收只有平面式的土地分配，都市更新則是立體式房地分配，由地主自行決定要不要做。
民眾詢問安置問題 市府說明安置方式並爭取民眾權益
說明會上亦針對民眾關切的安置問題進行說明，市府都市發展處許懷群處長表示，目前市府已有包租代管及租金補貼供民眾申請，而國家住宅及都市更新中心預計於114年底前完成「友忠好室」社會住宅（144戶）、115年6月底前完成「博愛安居」社會住宅（206戶），總計提供350戶。但不論是申請包租代管或入住社會住宅，其租金費用仍由民眾負擔。有許多民眾擔心未來是否能夠入住社會住宅，市府未來會和國家住都中心進行討論，爭取用專案的方式讓更多人符合入住資格。因此，市府必須先確認住戶意願，呼籲居民要把握此次都市更新初步意願及需求調查，於8月底前填寫完問卷，讓市府了解民眾對於社會住宅、接受租金補貼或包租代管等的需求，後續才能制訂適合地區未來發展的都市更新推動策略及安置計畫等內容。
說明會詳情及說明會簡報請參考「嘉義市政府都市發展處」官方網站
https://urban.chiayi.gov.tw/202307080723.htm
圖片提供：嘉義市政府
(資料來源：WinNews-威傳媒)
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