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全台量縮明顯...新竹跌最深仍成新天龍國 專家揭背後原因

好房News/ 2023.07.22 17:23
好房網News記者徐沛琪/綜合報導
 
永慶房屋近期公布最新的房屋趨勢前瞻報告,顯示全台1至4月房價漲幅大幅趨緩,細看7都除了新竹、台南漲幅較大,達8%~9%,其餘縣市緊縮至2%~4%;永慶房屋業務總經理葉凌棋指出,數據顯見政府打炒房的成效,預估中古屋市場全年度量縮非常確定,全台交易量將比去年全年度衰退10%~15%。
 
今年七大都會區1至5月交易量約9.1萬戶,較去年同期漸少22.2%,值得注意的是,向來房市火熱的新竹瞬間量大縮三成五,令外界跌破眼鏡。財經專家盧燕俐分析2大因素,該地客群主要以高階知識分子、科技新貴為主,這些人對於全球總經的趨勢較瞭若指掌;另一方面,今年台股在5月大漲千點,也就是說,新竹的房地產買氣長期隨股市波動,除與台股連結較緊密,與科技業未來趨勢亦是息息相關。
向來房市火熱的新竹瞬間量大縮三成五,令外界跌破眼鏡。示意圖/google map
現在房市氛圍較不一樣、還有房市政策影響,新竹不少短線交易投資客若有一定報酬,就會選擇獲利出場,議價空間也較大,若有實際自住需求者,也許是個可進場的時機。圖/google map
實際看到七都1至4月的實價登錄統計,與去年同期相比,房價漲幅皆不少,漲最多的不外乎有科技業進駐的新竹、台南、高雄;延續新竹的話題,新竹驚現7、8字頭房價,甚至超越雙北,因此被冠上「新天龍國」的美名。盧燕俐指出,新竹人的財力雄厚,還吸引國際媒體CNN深入採訪,令人印象深刻的是,一名台積電前工程師解釋了新竹人偏愛買房子的習性,稱工程師的薪水實在太高,加上當地沒什麼休閒娛樂,逛房子自然成為興趣。
 
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