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永和房價天花板是10年大樓! 專家揪在地4優勢:空屋率低

好房News/ 2023.07.21 18:32
好房網News記者黃暐迪/新北報導
 
帶你掀開新北永和房價天花板!根據實價登錄揭露,位於永和仁愛路上的建案「仁愛101」雖然不是新大樓、屋齡有10年,但今年5月12樓戶以總價4325萬(含車位300萬)成交,換算扣除車位單價衝破86.2萬元。
 
資料顯示該戶權狀57.6坪,格局為3房,物件不僅創下社區新高,更是永和區實價登錄以來,排除特殊交易與1樓戶後的最高單價交易。
 
永和「仁愛101」今年5月交易實價登錄突破該區房價天花板。圖/好房網News資料照
永和仁愛101
 
全球居不動情報室總監陳炳辰指出,永和區因為腹地小,但開發早,居住機能成熟,且又鄰近台北市的地緣效益捷運也開通早,還有租屋市場,皆為當地的房市優勢,均價一直是新北市各行政區名列前茅,空屋率亦低。若與板橋、新店相比有差異,因為這兩地域較廣大,會有蛋白蛋黃地段參雜而削弱均價表現。 
 
陳炳辰分析,如捷運站周邊、四號公園,或是此次討論的仁愛特區,以及河岸周邊新案,都因機能佳,新案多,房價居高不下,如星喬、大賞預售案都推上單價7字頭,一般大樓物件則多5字頭,4字頭就算親民,要找更便宜物件,可能在秀朗國小往河岸或中和一帶,因為老屋較多,還有低總、低單的物件可以覓得,比方說兩成多的物件可低於千萬元,或在單價3字頭,對於預算不高,或有意投資出租者可留意之。
 
一樓大廳採用復古的巴洛克設計,吊燈與壁燈都使用水晶燈設計,透露出一絲奢華的氣息。圖/好房網News資料照
吊燈與壁燈都使用水晶燈設計,透露出一絲奢華的氣息。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
入門左手邊格局設計的是餐廳,前方緊連的是客廳與辦公閱讀區。(家具擺飾部分非建商販售配件)圖/好房網News資料照
入門左手邊格局設計的是餐廳,前方緊連的是客廳與辦公閱讀區。(家具擺飾部分供好房網粉絲參考,非建商販售之配件)(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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