好房網News記者林和謙/台北報導
仲量聯行統計顯示,今(2023)年第二季土地交易方面,交易額達275億元,季增47%,雖年減率仍達22%,但較第一季的年減66%收斂不少,能嗅到交易回穩的訊號,顯示市場對台灣土地市場長期信心回溫。交易類型部分,以住宅用地交易為大宗,佔第二季交易額近五成;仲量行董事總經理侯文信指出,因政府一連串的房市政策出手,房市保守是正常,但預期今年第四季若經濟表現復甦,加上明年初大選過後,整體房市應會更明朗及活絡。
仲量聯行統計,第二季土地交易就交易區域來看,呈現了南溫北熱的現象,66%集中於北部區域,總交易額達181億元,其中又以新北市的表現最佳,交易額為54億元,達全台土地交易額的2成。
土地交易類型方面,以開發商購置住宅用地為主,交易額達133億元,占第二季交易額的48%;仲量聯行表示,值得一提的是,從2022下半年以來,因受政府政策打炒房,住宅土地交易額即呈現腰斬,在2022年第四季交易額見底後,連續兩季交易回升,今年第二季交易額更是近一年來季度最高交易額,與今年第一季數據相比,季增達84%,更是連續兩季交易額呈現正成長,可見市場對住宅推案的長期信心並不悲觀。
侯文信指出,因政府一連串的房市政策、《平均地權條例》修法上路,以及央行升息,都增添房市不確定性,買方觀望,想購屋者「停看聽、等降價」,賣方也較為保守、價格也頗堅持,導致交易量縮;預期今年第四季若經濟表現更復甦,加上明年初大選過後,整體房市應會趨向更明朗及活絡。
仲量聯行表示,今年第二季土地交易以開發商總投資額達170億元最高,以購置住宅用地做為推案庫存大宗,占土地交易超過六成;其次為自用型科技業買方購置工業土地擴充產能,本季投資額達47億元,占土地交易額17%。