「新青年安心成家房貸」 首購購屋減壓專案

【網路地產王/綜合報導】行政院今（13）日將拍板通過「新青年安心成家房貸」首購專案，首購族可享1.775%破盤價。房貸專案規劃包括四大放寬措施，貸款額度從目前最高800萬、拉高到1,000萬元、寬限期從三年再延長到五年、貸款期限也從30年再拉長到40年，貸款利率由政府再補貼一碼一段式房貸利率下調到1.775%。

網路地產王總經理陳韻如表示，該專案顯然是以”降低年輕族群購屋壓力”為主要目的，希望藉此引起年輕人給予正面肯定。政策勢必能發揮降低負擔壓力的功效，但是這是針對新購屋者，也就是剛要買或是正在買房子的年輕人，因為負擔降低，希望能提升購屋意願。

實際上購屋最大的門檻，還是在於房屋總價，總價未能下降，每月房貸負擔還是像山一樣大；但是以目前的環境條件來看，短期內房價應該不會下降。貸款額度從800萬增加到1,000萬，拉高了200萬；增加200萬的房貸，每月增加約7,000元，還是要看徵信後的負擔能力，是否能通過銀行關卡。

再者，寬限期從3年延長到5年，也是先樂後苦的做法，寬限期愈長，一旦結束後，後續每月的負擔就更重；貸款期限從30年延長到40年，這應該是以前被各界罵翻的政策，認為延長到40年會讓民眾感覺一輩子都在還債。

陳韻如表示，薪資不漲、房價不降，其他的補貼條件都是杯水車薪，當然還是會有成效，只是應該幫助不大，就是不無小補吧！房價高升因很多因素的結果，薪資調整只在於老闆的一念之間，如何有效提高所得收入，其重要性是不亞於房價的。

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