打炒房政策急轉彎！央行宣布「第2戶限貸令」配套

商傳媒｜記者穆大／整理報導

央行6月中旬祭出第5波選擇性信用管制，對特定地區第2戶購屋實施「限貸令」，讓不少換屋族傷透腦筋，也使政府「打炒房」政策備受抨擊。第2戶實施「限貸令」特定地區為：台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣與新竹市。

「限貸令」因涵蓋區域廣大，讓不少換屋族擔憂「將面臨資金壓力」。央行與多家銀行研商後，週一(10日)公布新規，即有換屋需求者、6月16日起申辦第2戶房貸者，可透過簽訂切結書，擔保1年內移轉第1戶房產並清償第1戶房貸，即可不受第2戶限貸7成限制。

新規適用對象，以自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者，可與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受央行規定貸款成數上限7成之限制；且回溯至6月16日起申辦的貸款案件均可適用。

切結內容包含，借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

央行提醒，若借款人違反切結事項之不利違約效果，則銀行應立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。