「打開租屋黑市、提高多屋囤房稅、廣建社會租宅、提高非首購房貸利息。」民眾黨主席柯文哲上月跟Ours等無殼蝸牛组織會談時提出健全房市四項對策。(圖/俠客攝影)
作者/黃丙喜(國家公益發展協進會理事長)
蔡政府打炒房玩真的了嗎？還是又來騙票的打假球？財政部日前在行政院會報告「房屋稅差別稅率2.0」方案，祭出囤房稅修法，將從現行的縣市歸戶改採全國歸戶，而且囤房稅率最高達4.8%。
中信房屋最近做了「誰當總統對房地產會有正面影響」的調查，33%的民眾認為是柯文哲，侯友宜25%居次，賴清德19.9%，郭台銘17.9%。看來，打炒房、打囤房在總统大選前一定是朝野共識了。
直球對決，真的，還是假的
房價高漲是當前最大民怨，蔡政府去年九合選嚐到了苦果。上月，中央銀行做了連升五次的貸款利息，又限制第二次買房貸款成數只能七成；內政部七月一日開始實施《平均地權修正條例》，限制預售屋轉手；財政部的調高囤房稅，將同步壓縮房市投機。三刀齊下，殺得全台不動產業和建商紛紛嗆聲要聘律師反告中央政府惡意打壓。
2023 年房市交易緊縮，依據財政部資料，今年 1-4 月全台不動產仲介銷售額 222.8 億元，比去年同期減少 29.5%，而且六都銷售額全數下滑。你最近有沒在手機上發現房屋不論預售或成屋的銷售廣告都明顯增加了。房價如果看好，建商會慢慢賣。大房和豪宅是房市景氣的橱窗，建商看得很明白，投資客真的不見了。
短期重藥，治標，卻沒治本
全球政府打炒房不外兩招。一是提高利率、稅率和信用管制和限縮貨幣供給，從持有成本上升來阻絕房地產投機的意願；二是提高社會住宅的供給，來讓政府和社會有反擊房價和租價飆漲的槓桿。政府近廿年來都做得不够，特別是近五年，所以大都會地區房價飆漲到家庭年所得的12-16倍，如果以實坪計算，可列世界前三名。
看清楚了沒？蔡政府稅率、利率、信用管制和限縮房市交易，全來了。很好，但這就健全房市，只做了半套，社宅和租屋一定得跟上來，人民的適足居住權才能滿足。
房價不合理的重點不在房子的建築成本，而是地價過高、房屋銷售和建商太貪。政府標售公有地帶頭炒高地價，又進而壓縮了社宅供給的數量。台中、高雄、台南的地價最近回跌了，預計全台也看壞。有土斯有財，不是人民的錯，但政府帶頭炒高地價，嚴重違反土地、住宅和平均地權政策。
人民要的是住宅政策
住宅政策和房地產政策的差別在哪裏呢？「生活的基礎在於家庭」美國故總統胡佛說：「國家與社會、政府和企業的經濟關係只有一個--鞏固每家每戶的安全、幸福和自主。」住宅政策是滿足人民的適足居住權為導向，房地產政策卻過分考量GDP的成長。
沒有統計和調查就沒有發言權。近兩個月深入大台北地鐵沿線，鴿子籠似空間的所謂二房，室內約莫十三、四坪，動輒千萬起跳，土城、新莊都要價一千二萬以上。年輕人怎麼不躺平呢？
政府的施政不能發現問題，就往裡扔錢，然後盲目地期待問題會自然消失。租金補貼300億是治標，廣建社宅和解決租屋黑市才是治本。都會套房多半被包租公壟斷，他們收租卻不給房客登戶籍，惡劣得很！
台灣，不能是囤房共和國
住宅的問題不是不够，而是不均。全台空房約有160萬戶，空屋率18.5%，反觀自有住率92%，問題在於囤房太多，又不願拿出來租。全台擁有三房以上的自然人居然有50萬，更有近2萬法人每家公司平均囤房27間。台灣是囤房共和國嗎？
2024總統大選前，政治人物不敢不要青年和中間選票的。買房，暫時停看聽吧！
出身新聞媒體，而後轉任台灣大型和跨國企業，赴美獲管理學博士，先後在南洋理工大學、芬蘭厄爾托大學和台灣科技大學教授IMBA和EMBA學程，並任國發會、經濟部、衛福部等政府機構專案顧問，負責政策前瞻、國會溝通和危機管理。