在房價持續上漲的當前，政府為了穩定房地產市場，進一步加強對囤房的稅收管理。行政院於6日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，此方案將調高囤房的稅率，並將從「縣市歸戶」改為「全國歸戶」。預計新制將於民國113年7月實施，114年5月開始正式課稅。
▲囤房稅新制拍板。（示意圖／Shutterstock）
根據新方案，囤房稅率將由目前的1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。此外，政府將針對房屋所有人的住家用房屋進行「全國歸戶」，超過三戶的住家用房屋將全部適用較高的稅率。以往，囤房大戶如果在不同的縣市持有房屋，由於是採用「縣市歸戶」制，因此可以避免被課以囤房稅。然而，新方案的「全國歸戶」制度將使其無法逃避囤房稅。
此外，為了鼓勵自住和房屋釋出至租賃市場，以及兼顧繼承非自願共有或空置的情況，政府亦作出相應的稅率調整。全國單一自住房屋的稅率將降至1%，而出租且申報租賃所得達租金標準的房屋或繼承取得共有住家用房屋的稅率範圍將設定為1.5%至2.4%。另外，對於建商持有不超過2年的餘屋，稅率也將調整為2%至3.6%。
▲囤房稅新制拍板。（示意圖／Shutterstock）
財政部統計顯示，此次囤房稅率調整將使約36萬戶的房屋稅負增加。行政院表示，此次方案的實施，除了能夠有效抑制囤房行為，也希望能夠推動房屋市場的健康發展。此舉亦響應社會大眾對於房價高漲的關切，期望藉由稅制的調整，促使房屋供應更加合理，降低房價的泡沫風險。
值得注意的是，「房屋稅差別稅率2.0方案」目前已通過行政院會的討論，接下來將送至立法院進行審議。若能順利完成三讀，則新制將於民國113年7月正式生效。然而，這項政策也引起了部分批評。有人認為，調高囤房稅可能會使房東將增加的稅負轉嫁給租戶，從而推高租金。對此，政府及有關部門應密切關注政策實施後的市場反應，並適時作出調整。
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