善化區預售屋實價登錄驚見每坪69.8萬元? 臺南市地政局查證並準備開罰

【今傳媒/記者張淑慧 報導】臺南市地政局在實價登錄2.0施行已滿2年後，為了精進實價資訊品質及維護預售屋交易安全，積極辦理查核作業。地政局抽查預售屋實價登錄112年度上半年（1至6月），錯誤率為0.53%，共計裁罰23件，裁罰金額69萬元。

地政局指出，預售屋申報違規的常見態樣，依序為車位面積申報錯誤、逾期申報、共有部分面積未計入車位面積、主建物面積申報錯誤等。近日，臺南市善化區實價登錄資訊揭露出現每坪逾60萬遠超行情的單價資訊，經臺南市政府地政局主動查證，發現是申報錯誤所致。申報人錯誤填報建物面積漏未計入車位面積，導致總建坪面積短計，單價異常。地政局不予揭露，以避免誤導民眾對市場行情的判斷。地政局也將依平均地權條例第81條之2第2項規定，請申報業者陳述意見後進行裁罰。

地政局提醒，預售屋申報登錄時，應依預售屋買賣契約書所載建物（房屋）面積填載，包括專有部分之主建物、附屬建物面積及共有部分（含車位）面積。車位設置於共有部分且不具獨立權狀者，如交易標的內含車位，共有部分面積應包含車位之合計面積。

針對112年7月起平均地權條例修法後新制，預售屋解約亦須申報。臺南市長黃偉哲指示地政局加強辦理教育訓練及各項宣導，就實價登錄申報實務上操作及常見的錯誤態樣予以提醒，加強業者對於申報方式及流程之了解，避免不慎發生申報錯誤致影響價格正確性情事；也呼籲業者發揮自律精神，除務必依限申報，申報時亦應詳加注意資料正確性並在送件前再次檢查，共同為預售屋交易安全把關。(圖/臺南市政府 提供)