台南市善化區預售屋實價登錄錯誤，地政局查證並裁罰！

【焦點時報/記者蔡宗武報導】台南市地政局為了提升實價登錄資訊品質及維護預售屋交易安全，積極進行查核作業，抽查112年度上半年(1至6月)的預售屋實價登錄，發現錯誤率為0.53%，已經共計裁罰23件，裁罰金額達69萬元。此次申報違規的常見錯誤包括車位面積申報錯誤、逾期申報、共有部分面積未計入車位面積、主建物面積申報錯誤等。

最近，台南市善化區實價登錄資訊揭露出現每坪逾60萬遠超行情的單價資訊。地政局在主動查證後發現是申報錯誤，原因是申報人未計入車位面積，導致總建坪面積短計，單價異常。為避免誤導市場行情的判斷，地政局不予揭露，並將依平均地權條例第81條之2第2項規定，請申報業者陳述意見後進行裁罰。

地政局提醒，預售屋申報登錄時，應確實填載預售屋買賣契約書所載建物（房屋）面積，包括專有部分之主建物、附屬建物面積及共有部分（含車位）面積。如果交易標的內含車位，共有部分面積應包含車位之合計面積。另外，針對112年7月起平均地權條例修法後新制，預售屋解約也須申報。

黃偉哲臺南市長指示地政局加強辦理教育訓練及各項宣導，就實價登錄申報實務上操作及常見的錯誤態樣予以提醒，加強業者對於申報方式及流程之了解，避免不慎發生申報錯誤致影響價格正確性情事；也呼籲業者發揮自律精神，除務必依限申報，申報時亦應詳加注意資料正確性並在送件前再次檢查，共同為預售屋交易安全把關。