記者 張家嘯 報導
房貸利率持續攀高，房貸族壓力再破表。央行公布今(2023)年5月五大銀行新承做房貸統計，其中最受關注的貸款利率已衝破2.1%，不僅連18漲，更為近14年半新高。至於5月新承做房貸金額為624.81億元，月增156.67億元、成長幅度為33.5%，但與去(2022)年同期相比則減少61億元、下降8.9%。
5月新增房貸利率升至2.101%，主要原因是3月份升息半碼。央行表示，雖然升息反映在房貸利率調整上的時間點，大多落在4月，但也有少部分銀行會延至5月才調整，因此呈現持續上行的趨勢。
央行同時提到，儘管6月利率未調整，然而少了這項因素後，房貸族背負的貸款利息，並不見得會停止上升，因為銀行會根據貸款戶的信用條件，給予不同的利率，所以有可能增或減。
而5月新增房貸金額624.81億元，來到近5個月的高點，央行認為，主要原因是4月工作天數只有17天，5月回復到正常的23天，工作日數多，銀行可承辦的貸款案件較多，促使貸款規模擴大；而5月建物買賣移轉棟數月升33.7%，也是另一大因素。
整體來看，房市大致維持「量縮價緩漲」態勢，以六都建物買賣移轉棟數而言，5月較4月上揚33.7%，與去年同期相比下跌6.45%，台北市與台南市分別年墜16.79%和12.58%，呈雙位數衰退；今年1~5五月，六都買賣移轉棟數合計年衰21.38%。房價變動方面，從信義房屋的房價指數觀察，5月雙北市合計年升幅放緩至0.81%，房價漲幅有走緩趨勢。
此外，根據今年第1季聯徵中心資料顯示，銀行對於小套房貸款相對嚴格，尤其雙北以外的套房產品，利率比起大樓最多高出近0.7%，顯示銀行將套房產品視為風險相對較高。不過，房仲業者發現，雙北市雖然套房平均房貸成數在67.7%~70%，但利率明顯低於其他都會區，平均利率為2.12%；雙北以外都會區套房的房貸利率則達2.41%~2.75%。
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