好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市在2014年底升格為直轄市，近10年來人口成長驚人，近日總人口數正式達到230萬人！內政部統計，今（2023）年4月底桃園人口數為229.6萬人，比2013年底當時多出25萬多人，人口增加數及增加率都是六都最多。PwC普華國際不動產總經理田揚名指出，桃園市擁有人口紅利、產業發展、捷運及諸多公共建設...等利多，形成強大房市支撐力，其中大園的客運園區目前大樓新案單價2字頭非常吸引人，又有「黃金三角」加持，未來性看好。
田揚名指出，桃園人口平均每個月2、3千人增加，若穩健增長，不用幾年應該就可超越台北市，且桃園人口平均年齡41歲左右、是六都中最年輕城市，且房價比雙北市更容易負擔，加上又有豐富的公共建設、捷運網絡動工、產業挹注，對不動產發展來說都是很好的環境。
桃園青埔特區經過多年的發展，整體機能已有顯著的提升，田揚名表示，青埔除了住宅市場蓬勃，高鐵特區還有商辦大樓、商業服務設施，包括華泰名品城、國泰置地廣場、新光影城及Xpark水族館等，未來青埔還有國際會展中心、市立美術館與兒童美術館...等，更添區域繁榮。
田揚名指出，受惠青埔外溢發展與桃園航空城利多，大園客運園區近年來逐漸成為桃園受矚目的新興重劃區，知名品牌建商紛紛插旗推案，吸引大園在地、雙北、桃園民眾購屋自住與置產，加上鄰近桃園機場、國2交流道、台61線及台15線等重要交通幹道，物流產業更群聚成形。
田揚名分析，大園客運園區與桃園機場及航空城、青埔特區形成「黃金三角」，未來整體發展可期；客運園區距機場捷運A15站車程約10分鐘左右車程，而機場聯絡道及月桃路拓寬工程完工後，未來可縮短客運園區至機場及高鐵站的車程時間；此外，客運園區鄰近大園及觀音草漯市區、青埔特區，商業及生活機能可相互支援。
田揚名表示，客運園區區域內有3座大型埤塘公園、1座運動公園及大園國中雙語學校，另有2間星級旅館進駐，商業區沿40米園道劃設，與物流專區及旅館集中規劃，形成客運園區核心區域。此外，目前該重劃區2字頭房價著實有吸引力、價格具競爭力，又有軌道經濟、產業進駐、區域發展利多，後續房市增值性是可以預見的。