回到頂端
|||
熱門: 黃仁勳 00919 博愛座

建案第一線觀察/7月新制上路前 買氣復甦、業者賣得好卻不敢說

好房News/ 2023.06.25 19:16
好房網News記者蔡佩蓉/特稿
 
《平均地權條例》修正案即將在7月1日上路,由於預售屋限制換約不溯及既往,因此7月前買預售屋具有遭限制換約轉售的「豁免權」,雖然未來獲利仍得繳房地合一稅,但至少有可轉手的彈性,不僅建商頗有趕著成交的現象,連買方也看準這點,有些建案甚至傳出賣得不錯。
 
以近1個月實際觀察預售屋建案銷售概況,一般來說,屬於供不應求的區域地段,建案仍有穩健買氣,但購屋族思考期拉長,也期望有較大的議價空間,若建案為新推案,開價因稍趨平實,仍有置產族買盤進場。
 
房市建案第一線銷售觀察,有建案買氣衰退,但也有建案低調穩健銷售。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
建案第一線。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
也有新北市建案吃重大建設利多,取得建照後小坪數先撒給投資型買方,並給優惠甜頭價,之後開價上調,開盤賣給一般型買家,由於投資型買方已經去化一定的銷售成數,代銷也更能評估後續價格持穩上調。
 
觀察第一線買氣,賣得不錯的建案,現階段銷售多不堅持創區域新高價,且小坪數產品仍有中長線投資族群購置,主因是買方推估預售屋興建完工後,已經是4年後的時空環境,屆時央行限貸令可能已經解除,加上區域若有建設利多,也評估對房價有支撐。
 
另一方面,部分買方認同市場趨勢,也就是2024年總統大選後政府打炒房力道將鬆綁,且評估台灣或美國年底將降息;此外,多數族群對房地產仍有信心,手邊有閒錢,也會採取放在不動產上,並認為現階段的利空震盪期,是進場時機。種種理由,讓預售市場仍有賣得不錯的案子出現。

社群留言

台北旅遊新聞

台北旅遊新聞