好房網News記者林和謙／台北報導
雖然買氣下滑、利空環繞，不過當前房市整體價格還是沒有明確降幅，甚至有不少新案傳出漲勢！全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，其實除了個案因素，以及延後揭露先前交易價外，當然建商在成本高漲與開價策略上也會自圓其說，不過應還是多有咬牙苦撐，所幸其先前房市熱潮獲利有餘，還有本錢；但買方看不到價修、不願冒進，部分區域重演點燈率低的鬼城狀態也值得注意。
陳炳辰指出，當下一些區域的房市供需確實失衡，而助長賣壓，加上明年初大選接近，政經局勢不穩，且《平均地權條例》修法將上路，還有升息推升房貸壓力與房市管控未除，如果再出現其他不可控利空，很大機率成為最後一根稻草，得視能否無風無雨度過今（2023）年下半年，則明年始有利空出盡，開個小陽春的可能。
陳炳辰表示，不少建商在2022年撐價幾乎一整年，今年期待總經復甦、帶動股市並拉抬房市，然而在《平均地權條例》修正案將實施，加上先前各項打炒房政策也無鬆綁跡象，多重利空因素包括升息、選舉、景氣下行都持續籠罩，不樂觀情況下，餘屋壓力來襲。
陳炳辰分析說，自住買盤若看不到價格修正到一定程度，也不願冒進，是否重演2016年房地合一稅首波實施之際的慘況？相當值得關注，部分地帶恐重演點燈率低的鬼城狀態，今年房市沒有樂觀的理由。比如北部、台中一些大型重劃區都有「降價打頭陣」的機率，已購戶要轉手也會壓縮預期獲利，同步調整價位。