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全台房價飆漲,今年以來又有通膨、升息等因素加重負擔,民眾購屋壓力更勝過往,購屋負擔最重的雙北市,民眾甚至要拿一半以上的收入來付房貸,如今正面臨嚴重的人口流失問題。專家指出,高房價問題在北台灣掀起的移居潮方興未艾,一些過去不受重視、房價低基期的區域,近年因建設發展陸續到位,如今反倒成了人口移入的主要紅利區,房市前景看好。
專家分析,雙北首都圈的人口消長與高房價密不可。官方數據顯示,與2019年同期相比,台北市戶籍人口數3年減少18萬人,且以高房價的市中心人口流失最嚴重,就連過去承接最多首都外移人口的新北一、二線行政區,因房價紛紛已來到歷史新高,近期人口成長走勢都已開始露出疲態。
相較之下,今年仍維持人口正成長的區域,主要集中在鶯歌、淡水、汐止、五股、林口與八里等市郊區。專家分析,主要是這些區域近年包括公托、交通等建設陸續到位,生活機能日益便利而成為民眾移居選項,更重要的是,這些區域房價仍處於民眾可負擔的範圍內,未來數年仍能享有人口紅利帶來的好處。
例如曾被譏為鬼城「林三淡」,近年反而成為新北「人氣」最旺的行政區,其中,10年前人口數不足5000人的淡水崁頂里,如今人口數已逾2.3萬人,不僅躍居新北第三大里,人口數更大幅成長超過5倍,反觀10年前人口數最多的板橋溪福里則早已不在前5名之列。
與此同時,同屬北台灣主要都會區的桃園、新竹縣市與苗栗,民眾購屋則顯得「輕鬆」許多。4區不僅房價所得比與房貸負擔率兩項指標都低於全台平均值,且在多元建設題材與產業群聚效應等優勢帶動下,持續吸引鄰近都會區的人口移居,穩定的剛性需求提供房市源源不斷的成長動能。
專家分析,桃園緊鄰雙北,房價卻親民許多,近年來受惠於捷運、高鐵、航空城計劃啟動,以及區內多個重劃區開發等題材,吸引愈來愈多雙北市的年輕族群移居。
至於新竹與苗栗則主要受惠於產業群聚效應挾帶「三多」紅利,包括「就業買盤多」,創造豐厚剛性需求。「居民收入多」,產業待遇佳,強化購買力;「公共建設規劃多」,增添區段建設遠景,為區域房市注入強勁的成長動能。
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