好房網News記者戴鈺純／綜合報導
由於民眾近期多以觀望態度看待房市，因此今年度的交易量出現大幅度的下滑；不過可惜並未反映在房價上，根據內政部實價登錄、《好房網News》彙整的資料顯示，六都和新竹縣市的5月份房價與上個月相比，新竹竟以2％的漲幅遠超六都。
而新竹房市一向在房產論壇上討論得火熱，近期網友也針對房價漲幅超車六都表示不同的看法，「新竹好像蠻常漲最大的，領頭羊不意外了」、「新竹爽啦！噴爆，還在觀望的真的悲劇了」、「有些六七年級在竹科很久還沒買房的，真的快笑翻，尬到歪了，辛苦錢就這樣被通膨收割」、「新竹再不買就是租金或漲幅割你割到哭，六都都來新竹買房了，看他一直漲怪誰啊？」、「平均值還是有意義吧，整體價格提高，代表想買的人還是比想賣的人多，支撐夠強才頂得住啊！」。
實際上，根據資料顯示，新竹房市每坪均價30.4萬，共漲了2％，其次是台北市漲幅1.1％，每坪72.4萬，其餘縣市低於1％，高雄市22.8萬，漲幅0.9％，桃園市每坪25.5萬，漲0.8％，台南市每坪22.2萬，漲幅0.5％，新北市39.5萬，漲了0.3％，特別的是，僅台中市房價下滑，每坪均價27.8萬，下跌0.4％。
但房市交易量部分，若跟去年5月同期相比，全台仍增加了6％，北、北、桃三大都會區量增幅度皆有雙位數，台北成長17％、新北增加20％，桃園也有13％的增幅，新竹縣市微增1％，台中成長5％，台南量增4％，高雄則減少3％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年農曆年後房市氛圍有好轉跡象，加上平均地權條例修法政策衝擊淡化，讓自住買盤進場轉趨積極，房市交易逐月回溫。不過，在近期外資回流、台股大漲下，增加屋主對後市的信心，雖不至於漫天開價，但也不願讓價出售，而買方期待房價下跌狀況下，購屋態度轉趨保守觀望，考慮期拉長；另外，因去年5月正值疫情擴增期，民眾自發性的減少社交活動、降低群聚，因此看屋量明顯減少，房市交易受創，尤其以疫情重災區的北部區域量縮幅度最大，基期較低，這也是今年5月北、北、桃三大都會區有一成以上增幅的主因。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，這些區域漲幅僅個位數百分點，較能夠代表的是房價沒有跌的狀態，畢竟要是換算實際價格，可能只有數千元的差異，而像台中市不到1％跌幅也不應以跌來論斷，更確立的是以盤代跌。陳炳辰認為，該數據也會包含新案交屋房價，而新竹縣市以竹科概念區塊為主力，地域相比其他六都房市熱區小，集中火力下，價格均一性效果較佳，若交易量體大部分都在此區，就有機會因特定高價交易案拉高均價。
另外，陳炳辰說，該數據還印證了高房價的台北市確實為鐵板一塊，不受房市冷氣團威脅，房價依舊居高不下。陳炳辰說，價量脫勾的現況，要是特地區域或個案，狀態不錯，還是有價碼恆溫條件，又更容易拉抬整體房價，但與前兩年普遍走漲的情形不同，民眾判讀上也得留意勿以個案以偏概全。