記者 張家嘯 報導
國內房貸族面臨房市「三高」症。根據聯徵中心今(2023)年第1季房貸資料顯示，國內房市呈現「三高」現象，包括平均房價、平均房貸雙雙寫下新高，房貸利率也已突破2%，創近30季以來最高，即使去(2022)年下半年房市轉為清淡，但國人購屋依舊是「壓力山大」。
根據聯徵資料，今年第1季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為1,267萬元，再度站上歷史高點，貸款金額906萬元也刷新紀錄；若和10年前2013年相比，平均銀行鑑估值多出345萬元，房貸則多揹284萬元，且面積還少買2坪。另外，房貸利率今年第1季平均衝上2.07%，若考量今年第1季底還會升息半碼，下一次房貸利率恐將接近2.2%，寫下聯徵中心2009年統計以來新高。
房仲業者表示，統計發現國人購屋總價仍不斷攀高，平均購買總價從8年前衝破千萬後，到現在已經連續5季突破1,200萬元，加上房貸利率也從去年開始連續5次提升，推估下一次的平均房貸可能創下2009年以來新高，購屋人面對高房價與節節攀升的利率與物價，負擔繼續增加。
若以30年期房貸，利率2.07%本息平均攤還來試算，貸款906萬元每個月須要擔負房貸金額為3萬3,806元，若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，每月的支出的確是日益沉重。
對於預算有限的民眾，在高房價的狀況下，越來越多人會思考「買小、買舊、買遠」，以及利用30年期房貸等方式減壓，或採取寬限期降低前期還款金額，甚至是寬限期到了又轉貸申請。不過房仲業者提醒，畢竟本金遲早還是要償還，購屋人應該要全面做好謹慎的財務規畫，避免過度依賴使用寬限期。
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