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房貸族患買房三高症 房價貸款利率皆創高

卡優新聞網/ 卡優新聞網 2023.06.08 04:50
新聞圖片

記者 張家嘯 報導

  國內房貸族面臨房市「三高」症。根據聯徵中心今(2023)年第1季房貸資料顯示,國內房市呈現「三高」現象,包括平均房價、平均房貸雙雙寫下新高,房貸利率也已突破2%,創近30季以來最高,即使去(2022)年下半年房市轉為清淡,但國人購屋依舊是「壓力山大」。

  根據聯徵資料,今年第1季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為1,267萬元,再度站上歷史高點,貸款金額906萬元也刷新紀錄;若和10年前2013年相比,平均銀行鑑估值多出345萬元,房貸則多揹284萬元,且面積還少買2坪。另外,房貸利率今年第1季平均衝上2.07%,若考量今年第1季底還會升息半碼,下一次房貸利率恐將接近2.2%,寫下聯徵中心2009年統計以來新高。

  房仲業者表示,統計發現國人購屋總價仍不斷攀高,平均購買總價從8年前衝破千萬後,到現在已經連續5季突破1,200萬元,加上房貸利率也從去年開始連續5次提升,推估下一次的平均房貸可能創下2009年以來新高,購屋人面對高房價與節節攀升的利率與物價,負擔繼續增加。

  若以30年期房貸,利率2.07%本息平均攤還來試算,貸款906萬元每個月須要擔負房貸金額為3萬3,806元,若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素,每月的支出的確是日益沉重。

  對於預算有限的民眾,在高房價的狀況下,越來越多人會思考「買小、買舊、買遠」,以及利用30年期房貸等方式減壓,或採取寬限期降低前期還款金額,甚至是寬限期到了又轉貸申請。不過房仲業者提醒,畢竟本金遲早還是要償還,購屋人應該要全面做好謹慎的財務規畫,避免過度依賴使用寬限期。

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