【網路地產王/綜合報導】搶攻疫後商機，今年國內消費動能恢復，餐飲、觀光、服務業等產業營收順勢大增，店面需求也明顯增加，不少投資人搶先佈局店面市場，而店面所在商圈的人潮及消費力，是影響投報率及增值性的重要因素，依據商圈的發整程度，可分為成長型、衰退型及穩定型三種商圈：
1.成長型商圈：正在發展中的商圈，特色是店面數量持續增加、商圈範圍也持續擴大，如重劃區、大型開發案、連鎖量販店周圍的商圈，住宅或人口都持續增長中，特色是未來增值性可期待，但需要較長時間耐心等待，才可達到穩定收益。
2.衰退型商圈：無特色、取代性高、創造不出差異化是商圈衰退的主因，可觀察商圈中的產業型態，空置、招租看板是否持續增加，衰退型商圈中的店面增值效益較低，招租期較長，店面租金效益也相對較弱。
3.穩定型商圈：有區域建設因素支撐，是商圈人潮穩定的關鍵，如學校(中、小學)或大型社區、傳統購物商圈等，學校周邊接送家長的人潮聚集、大型社區的居住人口以及生活必須品的硬需求，都是人潮及消費力的保障，穩定型商圈的店面，往往供不應求，招租期及租金報酬，都相對較有優勢。
平鎮市心「雲鑽」現場吳經理分析，越稀有的產品，未來增值就越大，店面的供給量很有限，一般數百戶規劃的建案，店面往往不超過10戶，地段好、商圈優質的店面，一推出就相當搶手。購買社區型店面有租金穩定、風險低兩大優勢，挑選時以發展成熟的穩定型商圈為優先選擇。
店面的租期一般都比較長，不像住宅出租普遍是一年一簽，容易形成空窗期，店面租期往往一簽就是3至5年，甚至有長達15年的案例，只要商圈穩定、商家生意做得起來，基本上不會有中途解約的情形，這對房東來說，真的就是「一勞永逸」。
吳經理表示，本案位處平鎮市中心，鄰近大潤發，屬穩定成長型商圈，店面挑高7米，空間上可靈活用，1樓作為營業用，2樓則可變為辦公室、倉庫、休息室、住家等使用，可用空間坪效高，空間更大更寬闊，適合連鎖冰品飲料店、一般家醫診所、寵物用品、洗衣店、小事務所、生活零售業、3C通訊行、美容美髮. .等多樣化產業進駐，即日開放預約招商，歡迎來電及上網預約。
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