好房網News記者林和謙／台中報導
產業園區成人口大補帖，台中西半部地區匯集六座產業園區，招商引資、創造就業機會，海線五年間人口大增近萬人，半數集中在沙鹿區！人口紅利吸引各路建商搶進推案，包括上市櫃與北部建商如和築、華建、富宇，富旺等，以及七期豪宅建商如龍寶、新業、精銳，爭相插旗，上演房市「沙鹿戰場」。
西台中就業市場蓬勃為區域注入豐沛人口紅利，海線四個行政區：沙鹿、龍井、梧棲、清水的人口數，五年間總計增加了9767人、近萬人，其中增加最多為沙鹿區增加4587人，其次依序為清水區增加2926人、梧棲區增加2009人、龍井區增加245人，以增加比例來看，近5年沙鹿區增加的人口數幾乎佔了海線一半。
海線當地推案業者表示，包括中科、精科、台中工業區、台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等六座產業園區，都座落在國道一號以西的台中西半部地區，撐起中部數兆元營收的經濟體系，且投資擴產力道持續加大中，不只吸引中部居民西進，也有不少來自外縣市、港籍與外籍高科技人士移入。如台積電將擴建中科二期新廠，預期帶來4,500個工作機會；台中港科技產業園區已進駐昇陽半導體、車王電子等75家企業，投資金額突破1,140億元，締造年產值近5,000億元。眾所矚目的台中國際機場門戶特區即將進入中央審查階段，2040年預估旅客量達400萬人次，台中機場門戶轉變成與國際接軌的重要據點。
業者指出，而德國、丹麥等外商風電能源業者群聚海線地區，引進外籍高科技專業人士，風電產業園區已創造1,425人次就業機會，預估在2026年進入收割期，每年商機高達千億元。統一集團百億元重金打造台中港物流企業總部，也將創造1,000個就業機會。而交通部去年招商大會釋出台中港觀光遊憩商業區百億招商案，商機無限，就業市場前景可期。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，沙鹿在舊時即為大海線地區的工商重鎮，全國聞名的食品、紡織、服飾大廠如味丹、福壽、盛香珍都是發跡於沙鹿，海線仕紳、商賈都集中在沙鹿車站、成衣商圈一帶，加上沙鹿的教育院所資源豐富，向來就是海線生活核心。
而沙鹿唯一的新重劃區「新站重劃區」，房市後起急追，新案競出，包括「和築T1」、「勝麗交響曲」、「大華鹿鳴」、「德光聚」等新案，包辦了2023年前四個月沙鹿區預售住宅大樓三成以上的交易量，目前區域成交行情約落在每坪24萬～32萬元之間，後續還有富宇、勝興新案。
當地業者分析說，沙鹿「新站重劃區」與舊沙鹿車站市中心共享現有商圈機能，又能擁有重劃區的寬敞街道、新穎市容，加上捷運藍線通過與鐵路高架化利多，出站即到家的交通便利性，成為吸引外地就業族群最大優勢。即將於年底完工的「和築Ｔ1」擁有即買即享機能與增值空間的多重優勢，三房總價899萬元起，以中科地區2～3萬的月租金就可抵付「和築Ｔ1」房貸月還款額，掀起一波「租中科不如買沙鹿」的購屋潮。