好房網News記者林和謙／台北報導
房市弱化情況仍舊持續！央行最新公布今（2023）年4月份房貸餘額9兆4,480億元、月增331億元，年增率則連續13個月下滑，並創下4年半新低；至於4月份建築貸款餘額為3兆1,722億元、月增219億元，年增率卻逆勢比3月增加，但央行經研處官員指出，並不是建商信心增強，而是「2件事」讓建商壓力大、不得不有動作，而讓建築逐貸款餘額年增率小增。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，房貸餘額年增率持續下滑，印證當前房市弱化情況嚴峻，而連續13個月下探，顯然從去年3月升息後利空冷氣團一路壟罩。
今年4月份5大銀行新增房貸金額468.14億元，月減達115.61億元，原因除了4月有清明連假、工作天數比3月份少，觀察4月六都買賣移轉棟數月減2成、年減也達2成多，顯示出房市買氣冷，加上央行多次升息、房市政策效應、經濟下行風險，使得房貸年增率走緩，而房貸餘額數據也受影響。
央行指出，今年4月房貸餘額9兆4,480億元、月增331億元，而年增率4.72％、已是連續13個月下滑，年增率創2018年9月以來新低，前次低點為2018年8月的4.7％。在諸多利空因素之下，加上房價已達高點，不少買方多呈觀望，買賣對價格上的認知差距還是大，都削弱買氣。
至於今年4月建築貸款餘額為3兆1,722億元、月增219億元，年增率9.4％，略高於3月的9.17％，年增率在房市冷風下「逆勢」增、反成一亮點，但並不是意味建商、開發商的信心增強。央行官員表示，建築貸款項目相當廣泛，包括建商在土地的購買與整合、建物施工建造、建案行銷與廣告、營運成本、週轉金…等費用，都可以申請建築貸款，承作銀行會視建商的信譽良好、往來信用紀錄作為貸款評估。
央行官員指出，因房市買氣不佳，建商為了努力消化餘屋，會推出各種行銷手法來促銷，就會申請建築貸款作為資金運用，帶動4月建築貸款餘額年增率小增；而購地貸款部分要求借款人須於18個月內動工興建，建商迫於壓力必須開工，也會牽動建築貸款增加。此外，329檔期的商辦、廠辦有較大量體推案，加上住宅要去化，建商有週轉金需求也些微帶動建築貸款數字。
陳炳辰認為，4月份為傳統購屋旺季，房貸餘額持續縮減，印證當前房市弱化情況嚴峻，而年增率連續13個月下滑，顯然可見從去年3月升息後利空冷氣團一路壟罩，交易量減遂演此勢之餘，也可能表現出保守的低總購屋選項，以及銀行業者在放款上的謹慎，同步讓房貸數據趨減。
觀察4月建築貸款餘額年增率上揚，陳炳辰表示，雖然不乏建商延後推案，但先前大量推出的案體仍得開工，畢竟還是受到18個月期限的拘束，輔以329檔期因素讓數據走揚，還有因應《平均地權條例》修法，不乏有建商採取先建後售，也會助攻建築貸款餘額。