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SARS至今20年!台灣房市大洗牌「雙北已非領頭羊」 這4縣市漲勢驚人

eNews新聞網/曾亭皓 2023.05.22 16:17

SARS至今已經20個年頭,包括新竹在內的六都地區房價已經猛增2.3至3.5倍。值得注意的是,在這20年間,房市結構發生了重大變化。前11年,雙北市引領房市趨勢,驅動其他都會地區的房價上漲。然而,近9年來,雙北市的領導地位已被其他地區取代。竹、中、南、高等地區的房價大漲50%至100%,超越了雙北市的漲幅。

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▲近20年房價漲幅統計,統計信義房價指數變化。(圖/信義房屋提供

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,SARS後的20年間,房價大多呈現上升趨勢,但在2007年、2008年金融海嘯及2016年房地合一政策實施後的經濟調整期,房市景氣也曾經出現下滑。他說明,早期雙北市是房市的領導者,但由於雙北市房價已經接近天花板,其他價格相對較低的地區由於基期低,加上各項大型建設與科技投資帶來的影響,使得雙北以外的地區成為房價飆升的區域。因此,房市已經由早期雙北領頭的情況,變成各地各有其特色與競爭力的局面。

根據信義房屋的數據,SARS以來的20年間,六都加上新竹地區的房價已經漲了234%至346%。其中,台中市房價的上漲幅度最大,漲幅達346%,這主要是因為低基期加上大型建設與科技產業的投資帶動。從SARS後至2014年第二季,雙北市房價大漲了2倍,超越其他都會地區。

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▲雙北市已不是引領房市趨勢指標。(示意圖/shutterstock

 

然而,自2014年第二季的高點至今年第一季,雙北市的房價漲幅已經落後其他地區。在近9年內,新竹市的房價漲幅最高,房價指數增長了1倍,其次是南部的台南市和高雄市,分別上漲68%和61%,而台北市僅上漲約7%,新北市上漲26%。各地區都各具特色,都有自己的房市表現。

曾敬德進一步說明,除雙北以外的地區由於大型建設逐步完成,政策投資持續,企業實質投資增加就業機會,人口增加,財富增長,這些因素加上相比雙北更合理的房價,使得這些地區成為了房市的新亮點。

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