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台積電砸250億投資高雄!4.5萬人還沒進來 高雄「小宅房價」先漲2.6%

eNews新聞網/曾亭皓 2023.05.19 15:10

鴻海集團未來三年將在高雄投資達250億元,台積電設廠計畫也將持續,讓民眾對高雄未來整體發展更添信心,就業人口移入,勢必帶動住宅需求,是推動房市景氣昌旺的一大助力,尤其針對外來就業客群,套房、1房產品需求可望再受帶動,根據台灣房屋集團統計,高雄近一年套房、1房交易量佔比,呈微幅上升,增加約1.3個百分點,平均單價則上漲約2.6%,每坪成交單價落在19.5~20萬元左右。

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▲高雄近一年套房、1房價量表現。(圖/台灣房屋提供)

 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年產業發展利多豐沛,包括話題最火熱的楠梓產業園區及中油材料創新研發專區,未來預估可帶動約1.75萬就業人口,亞灣區5GAIoT創意園區預計可創造約1.2萬就業人力,未來橋頭科學園區也將提供約1.1萬個就業機會,其他包括仁武產業園區、橋科等,未來5年內,將至少為高雄創造4.5萬個以上就業機會。除了能創造在地就業機會,吸引遊子南漂返鄉,更將磁吸不少外來就業人口移入。

 

進一步觀察,高雄主要行政區套房、1房成交表現,交易熱區集中在三民、苓雅、新興等區,大部分區域最高單價已站穩3字頭,更有社區最高成交單價衝上4字頭,以新建案表現最為傑出。

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▲高雄將迎來4.5萬就業人口,套房價量齊揚。(示意圖/shutterstock

 

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示,以高雄目前套房、1房市場,能創高單價的產品,多具備地段及產品本身優勢,例如有的位於機能佳的百貨商圈或捷運宅,加上產品本身規劃走向輕豪宅訴求,因此更具創價優勢,5年內新屋依坪數總價則約500萬元起跳。

楊秉瑞接著說,而另一類套房市場,主要是早期建商在市區,像新興、鹽埕等區,推出不少整棟都是單套房的建案,雖屋齡與屋況可能較不具優勢,但商圈發展早且機能成熟,仍可滿足不同市場客需,以屋齡20~30年以上中古套房,總價約150~250萬元可入手,因產品總價低、坪數多在10坪以內,相對也會拉高平均單價。

楊秉瑞說,套房雖小,五臟俱全,最符合單身或外地就業族需求,且因總價低、需求高,以目前市場需求,套房、1房產品甚至比中大坪數宅更快熱銷,除了自用,看好南部發展市況,也有不少是投資客進場做出租使用,近年高雄房市飆漲,其實各類產品全跟漲,而套房、1房總價好入手也好轉手,且多數市區物件地段機能都不錯,也讓價格更具優勢,迎接未來就業人口紅利,小宅套房產品價量表現可望再向上。

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