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北車店王閒置2年半出運了!「這銀行」都更拆建 月砸300萬租下

好房News/ 2023.05.18 18:55
好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
新冠疫情逐漸趨緩,民眾出門逛街意願提升,讓台北市商圈從比金融海嘯還慘澹的「倒店空置潮」中有所翻轉!談到台北車站館前路商圈指標大型店面,就屬原H&M承租的1千多坪店面,品牌熄燈後舊址空置2年多之久,如今終於順利出租。
 
據了解,該店面位於「館前商業大樓」的地下室及1~3樓、空間1137坪,過往房東曾開出每月650萬元的價碼招租,後來一路降到600萬仍舊不見廠商進駐,直到這回「國泰世華」承租1樓和地下室近570坪空間,傳出月租落在300萬元左右,進駐背後原因也曝了光。
 
台北車站館前商圈店王空置兩年,終於由「國泰世華」進駐。圖/截自Google Map
台北車站館前商圈店王空置兩年,終於由「國泰世華」進駐。圖/截自Google Map
 
國泰世華回應,本行的館前分行因為2024年將都更拆建,基於區域內持續經營、客戶接續服務考量,因此採就近遷址,而新址的租金價格符合區域行情,承租面積也與原址相近,預計會在7月初完工開幕。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,依照該租金推估,不計算地下室的一樓價碼約在單坪10000元左右,還算符合目前市場評估的在地行情,但由於地段黃金,顯眼程度絕佳,推測房東可能打了67折,甚至更高的折扣。又對比先前順利出租的二樓價位,也在單坪近4000元,換算一樓價碼,可能不及萬元,房東應也調整心態,遂順利為空置畫下休止符。
 
陳炳辰分析,國境大門解封後,西區商圈有見國外觀光客潮,以東南亞為主,而北車終究有交通樞紐,商辦大樓等優勢,未來還有雙子星在地利多,此次順利出租,不無承租方與持有方都有意搭上順風車,搶占該處市場。但實際上還是憂喜參半,畢竟內需的觀光潮反而被國門大開而往國外走,加上消費型態轉變,實體店面不吃香,而當地本有補習的學生族群,少子化也會干擾消費量體,後況都顯謹慎。

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