好房網News記者林和謙／台北報導
因為多次升息、房市政策出籠、景氣下行，從去年下半年至今（2023）年的房市交易走冷，今年下半年是買房好時機嗎？常協助民眾看住宅風水、解惑房屋買賣時機點的命理師蔡上機透露，今年上半年「房市仍然很冷、很慘」，不過下半年會回春，真的有自住買房需求的民眾，在今年農曆7月前可以多看房、多比較，預計農曆七月時因仍屬市場低迷，看屋、買房者少，屆時推判是「進場好時機」，也會有一些議價空間。
去年下半年至今房市買氣不好、交地量大減，就有房仲業者擔憂會撐不住倒閉，猶豫要不要轉行？要不要繼續從事房地產業？蔡上機分析說， 今年上半年「房市很慘、仍然不好」，不過下半年會慢慢回春、扭轉乾坤，買氣會更回溫。
蔡上機指出，去年下半年到今年上半年算是房市的「洪災與土石流」，升息、買氣差，政府又打炒房，小建商有資金壓力， 部分房仲或建商可能收的收、倒的倒，這些情況在上半年會比較明顯，但只要撐過上半年、上半年築底後，預期下半年房市會逐漸轉好 。
對於真正想買房自住民眾，當然想要有更多議價空間、並買到「較甜價格」，蔡上機建議，今年農曆7月前，自住需求民眾可以多看多比較，到農曆7月時若仍處於市場低迷期，且看屋、買房者少，到時推判可以「危機入市」，買方可以把握，加上又是買方市場，會有一定的議價空間，與前兩年房市過熱、還買不當適合產品時，會大不同，民眾可以多看多議價、冷靜看屋。
另外現今不少住宅新案打著「河岸景觀宅」，基地位在陸橋旁，但可能會有車流太多、空氣不好等問題，蔡上機表示，噪音、空氣品質等問題，可以藉由現在較好的科技比如空氣清淨機、氣密窗來解決；若是所買樓層太近陸橋、車流量又大，就會有壓迫感、 感受到壓力，而衍生沖煞問題，如果距離陸橋有些距離那就還好；建議可選擇較高樓層，因有清晰視野、又有水岸景觀，風水也會好。