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有效提防不肖房仲 永慶房屋揭露三大房價操弄術

匯流新聞網/張 夢珊 2023.05.15 06:56

匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

近期全球經濟景氣未見復甦,連帶衝擊房市。部份屋主因財務因素及擔心未來房價變化,決定趁此時機出售房屋,使房仲接到的售屋需求詢問明顯增加。房仲品牌永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒屋主,房市短期交易現象依舊頻繁,屋主售屋需要注意以免遭到投機客坑騙,損失鉅額房價。

根據財政部《房地合一2.0》稅收數據顯示,在2022年第四季,遭到課徵45%高稅率的房市短期交易案件占比高達21%,平均單件房市短期交易獲利金額高達92萬。陳賜傑指出,投機客能夠在兩年內就將房屋以接近百萬的差價轉手出售,有可能屋主在當初售屋時,沒有依正常市場行情賣出,產生轉售套利的空間,接著跟不肖房仲業者聯手,透過各種手法使屋主誤信偏離市場行情的低價,進而賤賣自身房屋。

永慶盤點房市上常見的「三大房價操弄術」,首先不肖的房仲業者會藉由呈現非近期的實價登錄資訊,企圖讓屋主誤信過時的房價行情。只要一時沒注意到資訊上的日期,就很有可能上當。近幾年房市受益於全球資金潮,有高幅度的房價漲幅,若是被不肖房仲以此方式坑騙,損失的房價恐怕相當驚人。

第二以不同的房屋類型低估房價,例如以大坪數房屋的單價,估算小坪數房屋的總價;以公寓二、三樓的單價,估算公寓一樓的總價;或是以公寓類型產品的單價,估算電梯大樓的房屋價格。坪數、座向、樓層對房價都有影響,因此當房仲業者在說明房市行情時,屋主一定要注意產品類型是否相近可作比擬,也要注意業者提供的資訊,是否有顯示出坪數、樓層、類型等細節。

最後一種則是房仲業者可能會直接隱藏成交資訊,只選擇呈現價格較低、或是特殊交易的成交紀錄,引導消費者相信過高或過低的房價。若非對區域內成交行情非常熟悉的消費者,幾乎無法第一眼辨別。陳賜傑建議,要避免不肖房仲以類似手法坑騙,可向不同的房仲業者索取實價登錄行情,透過比對來檢查各家業者的資料是否有選擇性揭露行情的情況。

陳賜傑也提醒屋主,委託房仲售屋後,還需注意房仲是否有「冷凍行銷」或惡意降價的情事。例如一連數月都沒有買方詢問,使房仲力勸屋主降價;或是房仲找到的買方的開價,與當初估價落差過高的情況,都可以諮詢其他房仲業者,檢查當初的估價是否合理。

業者表示,永慶為了提供消費者完整透明的房市資訊,經紀人提供的實價登錄資訊不僅是系統統一提供,買方賣方所查看的資訊皆為一致,更會主動在實價登錄資訊上簽名,保證實價登錄資訊皆為最新且完整,保障每一位消費者的購售屋權益。

照片來源:CNEWS資料照、Unsplash示意圖

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