(中央社訊息服務20230510 15:13:00)
「房仲沒有給我們完整的成交行情，就騙我們降價」、「不到半年就轉手賣出去，前後價差400多萬耶」、「想不到會遇到這種房仲」，一句句沉重指控，道出消費者賣屋惡夢：遇上沒有提供完整成交行情的黑心房仲，致使誤判行情而賤賣房產。這是永慶房屋最新的廣告(註1)，改編自真實案例，提醒消費者重視交易安全，並持續宣示永慶房屋不炒房、提供業界唯一的「真房價保證」：提供完整成交行情，若未落實將賠償買方最高400萬元、賠償賣方最高4倍服務費(註2)。
真實受害故事改編激發消費者共鳴 重視交易安全
永慶房屋總經理吳良治表示，永慶房屋自2020年開始至今，推出4支改編自真實消費者遭騙的案例，皆是黑心仲介聯手投機客，短期內低買高賣賺價差，次次引發關注與討論。吳良治總經理不諱言要做產業的吹哨者需要勇氣，但眼看房價飆漲引發民怨，其中不乏有黑心房仲聯手投機客低買高賣，造成買賣方權益受損又推高房價，讓房仲業者的專業形象受到質疑與損害，因而決定透過真實案例來示警，提醒消費者注意交易安全。
針對高房價問題，政府不斷祭出多項打炒房政策，從「實價登錄2.0」、「房地合一稅2.0」，到最新的「平均地權條例修正」。吳良治總經理強調，永慶除支持政府打炒房，更推出業界唯一的「真房價保證」，期待能帶動房仲業者有積極作為，以保障消費者權益。他進一步提醒：許多民眾以為有「實價登錄2.0」就不會被騙，很遺憾還是有一些年長者因不熟悉網路，或忙碌的民眾因相信房仲經紀人，沒有多找幾家仲介品牌比較，而落入黑心房仲未提供完整成交行情的陷阱而損失慘重。因此建議消費者在進行買賣屋交易時，一定要慎選誠實房仲，「找房仲也要貨比三家，找到提供資訊最完整、保障最全面的房仲業者服務才安心！」
短期交易單件獲利金額 一年半暴增55%
根據財政部統計，2022年整體房地合一稅交易件數有11萬262件，而課徵45％的件數有2萬7860件、課徵35％的件數2萬1724件，整體有4萬9584件，占比44.97％，不論是件數與占比雙創房地合一上路以來新高。
進一步分析2022年第四季持有房地未滿2年就轉賣，遭課徵45%稅率的短期交易案件，平均單件獲利金額高達92.2萬！對比2021年第三季(實價登錄2.0上路後第一季)短期交易案件的平均獲利金額為59.3萬，短短18個月，短期交易的單件獲利金額暴增55.5%，獲利金額驚人。房屋買賣金額大，一般自住少有短期買賣，吳良治總經理分析，這些短期交易的物件當中，恐有不少是投機客短期炒作以賺取暴利，消費者在進行購售屋買賣時，務必提高警覺！
推動法制 用「誠實」帶動產業提升 更挺政府打炒房
匡正市場制度、帶動產業向上，是永慶房屋孫慶餘董事長始終堅持的事。孫慶餘董事長推崇「徽商」的誠信精神，從投入房仲業創立永慶房屋，孫慶餘董事長就點出房仲業的核心價值：「給消費者要一個公平、安全的現代化交易環境」。他從美日引進「新式仲介」，強調「不賺差價，提供的是實實在在的資訊與服務」；並歸納出必要的三大步驟：先有「上進的業者」、再建立「合理的法制環境」，最後才會有「滿意的消費者」，三者缺一不可。
吳良治總經理指出：為保障消費者權益，孫慶餘董事長花十年投入推動立法、並率先於網路公開成交行情、主動提供成交行情給政府，助「實價登錄」的政策推行；在2019「實價登錄2.0」修法遇阻時，孫慶餘董事長就決定率先將「成交行情資訊揭露至門牌」，並擴及集團下所有品牌，也間接助攻「實價登錄2.0」上路；有「實價登錄2.0」做基礎後「房地合一稅2.0」也順利實施，到近期「平均地權條例」修正通過，孫慶餘董事長就曾公開表示：當年推動「不動產經紀業管理條例」立法，讓產業有基本的制度與框架，到今年「平均地權條例」修正通過，終於能透過法令匡正產業秩序、抑制投機炒作、保障國人購售屋權益，居住正義終現曙光，也代表「誠實仲介時代」的來臨。
年年推出誠實服務 持續為保障消費權益努力
近年永慶房屋不僅推出一系列的誠實廣告，也年年推出誠實服務，除了「實價登錄3.0」，從2020年的「2大誠實房價保證」、2021年推出「真房價保證」、2022年推出「短期交易地圖」至今仍是業界唯一的創新服務，跟黑心房仲聯手投機客低買高賣賺取不當暴利，形成黑白善惡的對比，甚至幾年前透過電視廣告宣示，若有故意隱瞞成交行情資訊導致買賣方權益受損時，永慶房屋將做出相關補償，遭到同業反彈，要求將廣告影片停播下架等事。
此次，永慶房屋再推出改編真實案例的廣告，勢必將再掀話題，但也是永慶房屋再次用堅定的行動，展現「房仲第一品牌」保障消費者權益的決心。負責操刀永慶房屋品牌廣告的奧美廣告集團董事總經理呂豐餘表示：合作多年來，充分感受到永慶房屋對為消費者提供公平交易平台所做的努力、對房仲核心價值-「誠實」的堅持。他指出：永慶勇敢直指產業陋習，藉由真實消費者受害的案例作為警示，提醒消費者重視交易安全;更直接面對消費者最擔憂的問題，提出解方更做出保證，是為產業訂定服務規格，更是積極承擔社會責任的作為。
註1.廣告網址：https://www.youtube.com/watch?v=nGiWsYvq0JY 註2.永慶房屋「真房價保證」：https://www.yungching.com.tw/truevalue/trade